Redactie Contentmarketing

Vastgoed blijft interessant voor beleggers, maar zelf vastgoed bezitten is de afgelopen jaren ingewikkelder geworden. 'Wie wil blijven profiteren van vastgoed, moet anders kijken naar eigendom, spreiding en professioneel beheer', zegt Jeppe de Boer, partner bij vastgoedfondsbeheerder Annexum. Vastgoedfondsen kunnen daarbij een alternatief zijn voor zelf vastgoed bezitten.

Particuliere vastgoedbeleggers die nerveus worden van de verslechterde marktomstandigheden hoeven zeker niet uit het vastgoed te stappen, betoogden Jeppe de Boer en Madelon van der Tol, partners van vastgoedbeheerder Annexum, in een podcastsessie tijdens de Provada 2026. Beleggen in een vastgoedbeleggingsfonds is een goed alternatief als je een stabiel rendement met vastgoed zoekt.

Enorme belastingdruk in Box 3, de Wet Betaalbare Huur en over het algemeen een niet al te best investeringsklimaat: particuliere verhuurders in vastgoed hebben het momenteel zwaar te verduren, erkent algemeen directeur Edward Touw van brancheorganisatie Vastgoed Belang. De vereniging werkt er hard aan om daar veranderingen in te brengen. Daarnaast introduceert het nu een ledenservice waarmee particuliere verhuurders zélf de te hoge belasting in Box 3 kunnen aanvechten.

De Nederlandse huurmarkt heeft een duidelijke fasewisseling doorgemaakt. Waar 2025 voor veel particuliere vastgoedbeleggers het jaar was van aanpassen of uitponden, wordt 2026 het jaar van kiezen. 'De spelregels zijn aangescherpt, maar daarmee ook duidelijker geworden. Wie inzet op kwaliteit, de regels begrijpt en professioneel beheer organiseert, ziet dat kansen niet verdwijnen, maar verschuiven', zegt Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs.

Na jaren van negatief marktsentiment breekt er voorzichtig een positieve fase aan voor vastgoedbeleggers. NIBC Vastgoed Hypotheek, al ruim 10 jaar actief als betrouwbare financier voor kleine en middelgrote investeerders, ziet dit herstel met eigen ogen. 'Vanaf de zomer van 2025 zien we een duidelijke toename in het aantal transacties.'

Zodra de jaarwisseling in zicht komt, is het essentieel om je fiscale positie kritisch tegen het licht te houden. De jaarlijkse peildatum van 1 januari bepaalt immers over welk vermogen je de rest van het jaar belasting verschuldigd bent. Voor vastgoedbeleggers zijn er voortdurend wijzigingen in Box 3 die de rendementsberekening beïnvloeden. Arjen Hoek, partner bij Financieren.nl, zoomt in op de mogelijkheden die vastgoedbeleggers hebben om vóór de peildatum hun vermogen strategisch te herstructureren en zich voor te bereiden op de aanhoudende belastingdruk.

Keller Keukens introduceert enduura elba, de nieuwste generatie biobased keukens. Wat maakt die keuken uniek? Maar vooral: wat heb je er als belegger aan?

Een tweede appartement kopen, een transformatieproject oppakken of een klein beleggingspand toevoegen aan de portefeuille: steeds meer particuliere investeerders vinden hun weg naar vastgoed. 'Waar dit speelveld ooit werd gedomineerd door grote partijen, maken alternatieve financieringsmogelijkheden het nu toegankelijker dan ooit. Die ontwikkeling biedt kansen, maar vraagt ook om realisme en een goed plan.'

Voor beleggers zijn huurpunten letterlijk geld waard. In een nieuwe whitepaper onthult Keller Keukens hoe je met strategische keukeninvesteringen optimaal rendement uit keukens kunt halen binnen het complexe puntensysteem. Key Accountmanager Harry Zonnebelt adviseert: 'Zorg voor een goede basis door de keuken te voorzien van een werkblad van 2 meter of langer.'

Er zijn meerdere partijen die een gang naar de rechter niet schuwen.