Wijnand Groenen is géén juridisch of fiscaal adviseur maar wél Co-Founder & CEO Investor Relations bij Meerdervoort. Hij volgt de box 3 ontwikkelingen op de voet, laat niet na zijn stem te horen en stelt dat je sowieso bezwaar moet maken tegen je box 3 aanslag. Hij deelt zijn tips.
Het verhaal van Peter den Otter (64). Een ZZP'er, die dacht zijn pensioen goed geregeld te hebben. Dat was ook zeker zo, totdat Hugo de Jonge voorbij kwam.
De Tweede Kamer heeft de Wet tegenbewijsregeling box 3 aangenomen zonder de pijnpunten voor vastgoedbeleggers op te lossen.
Demissionair woonminister Mona Keijzer neemt een deel van de asielportefeuille over na het vertrek van de PVV uit de coalitie. Hoe die dubbelfunctie uitpakt, moet nog blijken. Want alleen al op het woningmarktdossier loopt zij tegen de nodige politieke beperkingen aan.
De politiek moet de vastgoedsector zekerheid en rust bieden. Anders kijken internationale beleggers gerust een deurtje verder.
Dat box 3 voor de kabinetsval een drama was, zal geen vastgoedbelegger ontkennen. Dat het na de kabinetsval afstevent op voortzetting van het drama, ligt voor de hand. Zeker nu de Tweede Kamer heeft besloten vastgoedbeleggers niet tegemoet te komen in box 3
We kunnen natuurlijk cynisch zijn en zeggen dat er gewoond wordt in huizen die verlieslatend zijn. Of dat als pensioenfondsen niet in vastgoed zouden investeren, politici geen pensioen zouden hebben - evenals de rest van Nederland. Maar dat doen we niet, nee. We reageren alleen op de tekst, zoals die geschreven is het boek 'Mijn jarige stad', die de gemeente Amsterdam heeft uitgereikt aan basisschoolleerlingen als uniek aandenken aan de 750-ste verjaardag van Amsterdam.
De prijzen stijgen, de oppervlaktes krimpen. Wie tegenwoordig zoekt naar een betaalbare koopwoning op Funda, komt verrassend vaak uit bij studio's van 20 vierkante meter of minder, met prijskaartjes die oplopen tot boven de €12.000 per m². Deze top 10 toont de kleinste koopwoningen op Funda tot een vraagprijs van €150.000, gerangschikt van klein naar iets minder klein. Wat opvalt: het aanbod zit verspreid over het hele land, van Amsterdam tot Aardenburg.
Podcast alert!
Nu het kabinet is gevallen, lijkt de terugkeer van vertrouwen in politici wel heel ver weg. Willen we de woningnood oplossen, moet er wat veranderen. Zoals de feiten benoemen, in plaats van geleid te worden door beeldvorming. Daar is niemand bij geholpen.
Afgelopen week was de ultieme nachtmerrie voor journalisten: nog voordat er ook maar een letter op papier stond, was het alweer oud nieuws. Het begon met angst voor een renteverhoging, vervolgens viel het kabinet, wilde Mona Keijzer óók minister van Asiel en Migratie worden en inmiddels heeft de wereld het weer over Trump en Musk. De samenvatting: ook deze week is er weer niets gebeurd dat uitviel in het voordeel van de vastgoedbelegger.
Het is te belangrijk om de debatten in de Tweede Kamer over box 3 of de huurbevriezing 'soap' te noemen. Maar wie het volgt, kan niet anders dan gelaten de schouders ophalen, doorgaan met wat 'ie aan het doen was en uitgaan van het ergste.
Interessant wel: waar het sentiment bij de particuliere verhuurder bij het bepalen van de huurprijs niet ging om het onderste uit de kan halen, verandert dat op moment van uitponden. Want nu het gaat om het pensioen dat verkocht moet worden, is het zaak om wél de maximale verkoopprijs eruit te halen. Bij deze negen tips.
Volgens Hans de Geus doen woningbeleggers, huisjesmelkers, pandjesbazen, pensioenbeleggers wat ze doen. 'Maar laten we niet proberen er lippenstift op te smeren. Investeerders zijn we geenszins, en zullen we ook nooit worden', meent hij.
Dat het kabinet zou vallen, was vanaf dag één al duidelijk. Dat de woningzoekende daar de dupe van wordt, is schrijnend. Vooral omdat de val vanwege het asielbeleid niets anders is dan een façade voor de daadwerkelijke aanleiding voor de kabinetsval: de huurbevriezing.
PVV-leider Wilders trok de stekker uit het kabinet. Onze collega van Vastgoedmarkt, Sander van der Ploeg, zet de (mogelijke) gevolgen voor de woningmarkt op de korte termijn op een rij. Te beginnen met de geschrapte huurbevriezing.
De daadkracht van woonminister Mona Keijzer kreeg een duw: nog geen drie uur na de kabinetsval trekt ze het voorstel voor huurbevriezing voor sociale corporatiewoningen in.
Nu er steeds meer duidelijk wordt over het nieuwe box 3 stelsel, er steeds meer cases en sommen gemaakt worden, kunnen er wat (voorzichtige) conclusies getrokken. Hoewel, voorzichtig is Kapé Breukelaar, personal finance expert bij FiscAlert niet echt. Onomwonden stelt hij dat wie zijn geld belegt in de b.v. en dus box 2, beter uit is dan in box 3.
De kans dat woningzoekenden een woning in het middenhuursegment bemachtigen, is vrijwel nihil. Door het dalende aanbod neemt het aantal reacties op vrijkomende woningen toe tot ongekende hoogte.
De werkelijkheid achter de cijfers is nog erger dan gepresenteerd. Uit de nieuwste Kadastercijfers blijkt dat de verkoop van huurwoningen hoger oploopt dan ooit. Hoewel in wezen niets anders gebeurd is dan waar het ministerie van Volkshuisvesting voor gewaarschuwd was terwijl Hugo de Jonge nog minister was, moet het toch pijnlijk zijn om te concluderen dat het nagenoeg onmogelijk om een middenhuurwoning te vinden.
