Iedereen in de vastgoedsector wil koffie drinken met Elanor Boekholt-O'Sullivan. Wekelijks vragen we prominenten wat ze de aanstaande minister zouden adviseren om de woningnood op te lossen. Deze week aan Jasper de Groot, sounder van verhuurplatform Pararius.
De woningmarkt in Eindhoven staat onder druk door snelle economische groei en de komst van internationale werknemers. Tegelijkertijd probeert de gemeente de stad betaalbaar te houden met strenge regels voor nieuwbouw. 'Het idee dat de vrije markt alles oplost klopt niet. Dat is de afgelopen jaren wel gebleken.'
GesponsordDe Nederlandse huurmarkt heeft een duidelijke fasewisseling doorgemaakt. Waar 2025 voor veel particuliere vastgoedbeleggers het jaar was van aanpassen of uitponden, wordt 2026 het jaar van kiezen. 'De spelregels zijn aangescherpt, maar daarmee ook duidelijker geworden. Wie inzet op kwaliteit, de regels begrijpt en professioneel beheer organiseert, ziet dat kansen niet verdwijnen, maar verschuiven', zegt Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs.
Pieter Paul Slikker en Maarten de Gruyter verschillen fundamenteel van mening over de vraag of de Nederlandse woningmarkt in crisis verkeert. De een pleit voor ingrijpen om excessen op de huurmarkt te beteugelen, de ander stelt dat te veel regulering de woningbouw afremt.
Vrijwel alle investeerders stappen al dan niet deels uit het woningfonds van Vesteda. ING en de Rabobank verstrekken daarom een overbruggingskrediet van 600 miljoen euro. Beide banken grijpen met name in om de kredietbeoordelaars gerust te stellen, nadat de woningbelegger voor ruim 4 miljard euro aan redemptieverzoeken kreeg. 'Dit zorgt even voor rust, maar de angel is er hiermee zeker niet uit.'
Wethouder wonen van Den Haag Co Engberts vindt dat leegstand harder moet worden aangepakt. Dit gaat gebeuren met de leegstandsbelasting waar de stad mee bezig is. Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, noemt het vooral 'symboolpolitiek.'
Talloze huizen staan leeg in Nederland, vooral in de grote steden. Terwijl er sprake is van woningnood met een tekort van 400.000 woningen. Geen wonder dat de politiek er alles aan wil doen deze leegstand terug te dringen. Per 1 januari is de leegstandbelasting ingevoerd. Maar is dit een effectief middel? En hoe groot is de leegstand nu eigenlijk?
Diverse vastgoedadviseurs uitten zich begin dit jaar gematigd optimistisch over de vastgoedsector en de mogelijkheden voor 2026. Begrijpelijkerwijs, want de branche wil positief vooruitkijken en zakendoen. Maar de vraag blijft boven de markt hangen: is hier niet sprake van 'wishful thinking'?
Iedereen in de vastgoedsector wil koffie drinken met Elanor Boekholt-O'Sullivan. Wekelijks vragen we prominenten wat ze de aanstaande minister zouden adviseren om de woningnood op te lossen. Deze week aan fiscalist Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete vastgoedadvocaten en belastingadviseurs, die zijn woorden niet aalleen aan de minister maar aan de gehele coalitie richt.
Debatten met politici gaan zelden om de inhoud. Het beeld, de oneliners, de tegenstanders en de spreektijd: dat zijn de variabelen waar ze zich op focussen. En in verkiezingstijd wordt dat allemaal nog een graadje erger.
Ede wil versnellen in de woningbouw, maar over de invulling ervan lopen de meningen uiteen. Ontwikkelaars pleiten voor bouwen aan de bovenkant om doorstroming te stimuleren, terwijl de gemeente zich vooral richt op betaalbare woningen.
Onder Hugo de Jonge moest alles anders met als gevolg: woningnood. Een van zijn voorstellen was om hospitaverhuur te stimuleren. Daar ligt nu een wetsvoorstel voor waar de Raad van State echter kanttekeningen bij plaatst.
De WOZ-waarde is dit jaar weer fors gestegen. De Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren, meldt dat deze gemiddeld 10,6 procent is gestegen vergeleken met 2025.
De Bredase woonwethouder Arjen van Drunen ziet vastgoedbeleggers als partners bij de aanpak van de woningnood. Belegger Ody van den Broek ziet daarbij nog veel ruimte voor verbetering: 'Als de gemeente een bedrijf was, dan was ze binnen een maand failliet.'
