Onderhoud, storingen en andere praktische zaken vragen vaak nog steeds tijd en aandacht. Maar wat betekent dit voor het uiteindelijke rendement? En hoeveel kansen blijven er liggen wanneer een vastgoedbelegger tijd besteedt aan het dagelijkse beheer in plaats van aan nieuwe investeringsmogelijkheden?

Volgens Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs, is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de maandelijkse huurinkomsten. 'Ook leegstand, onderhoud, continuïteit en de tijd die een woning vraagt, hebben invloed op het uiteindelijke resultaat. Wie in 2027 meer uit zijn vastgoed wil halen, doet er daarom goed aan ook de manier waarop de verhuur is georganiseerd onder de loep te nemen.' 

Hogere huur, meer rendement? 

Bij het beoordelen van vastgoed wordt vaak gekeken naar de aankoopprijs, financieringslasten en verwachte huurinkomsten. Logisch, vindt Schumacher, want deze factoren bepalen voor een belangrijk deel het financiële rendement. 'Toch vertellen ze niet het hele verhaal. Ook leegstand, onderhoud en de kosten voor verhuurbemiddeling en beheer hebben invloed op wat een woning uiteindelijk oplevert.'

Zo rekenen verhuurmakelaars vaak een vergoeding ter hoogte van één maand huur voor de bemiddeling en kunnen de kosten voor vastgoedbeheer oplopen tot 5 à 10 procent van de maandelijkse huurinkomsten. Deze kosten drukken op het netto rendement, terwijl ook onverwachte reparaties en huurderswisselingen financiële gevolgen kunnen hebben. 'Een hoge huurprijs betekent daarom niet automatisch dat een woning onderaan de streep ook meer oplevert', zegt Schumacher. 

Ook benadrukt de eigenaar dat het belangrijk is om niet alleen te streven naar de hoogst mogelijke huurprijs, maar ook aandacht te besteden aan voorspelbare inkomsten en regelmatig onderhoud. 'Door een woning goed te onderhouden en eventuele gebreken tijdig aan te pakken, kunnen grotere en kostbare herstelwerkzaamheden op de lange termijn worden voorkomen. Zeker voor beleggers die hun vastgoed langdurig willen aanhouden, zijn continuïteit en goed onderhoud daarom van grote waarde.' 

Zelf vastgoed beheren: wat kost het werkelijk? 

Naast de financiële kosten is er nog een factor die bij rendementsberekeningen vaak wordt onderschat: de tijd die beleggers zelf aan het beheer besteden. Denk aan het beantwoorden van vragen van bewoners, de huuradministratie en het organiseren van onderhoud. Ook storingen, reparaties en huurderswisselingen vragen regelmatig aandacht. 'Afzonderlijk lijken deze werkzaamheden misschien overzichtelijk, maar alle telefoontjes, afspraken en onverwachte situaties tellen op', vertelt Schumacher. 

Zeker wanneer een belegger meerdere woningen verhuurt, kan het dagelijkse beheer een steeds groter deel van de beschikbare tijd in beslag nemen. En hoewel beleggers door zelf werkzaamheden uit te voeren mogelijk beheerkosten besparen, staat daar volgens Schumacher ook iets tegenover: de tijd die zij niet aan andere activiteiten kunnen besteden. 'Juist daarin ligt een belangrijke afweging, want hoeveel levert het zelf uitvoeren van deze werkzaamheden daadwerkelijk op?' 

Meer tijd voor vastgoedwaarde 

De vastgoedmarkt biedt volgens Schumacher nog altijd mogelijkheden voor beleggers die kansen weten te herkennen. 'Denk aan het renoveren van een verouderde woning, het verbeteren van de energiezuinigheid of het onderzoeken van nieuwe investeringsmogelijkheden. Dit zijn werkzaamheden waarmee beleggers zelf invloed kunnen uitoefenen op de toekomstige waarde van hun vastgoedportefeuille. Maar ze vragen ook tijd, aandacht en voorbereiding.' 

Wanneer een groot deel van de beschikbare tijd opgaat aan dagelijkse verhuurzaken, blijft er minder ruimte over om dergelijke kansen te benutten. Daarbij is het volgens Schumacher belangrijk om verder te kijken dan traditioneel vastgoedbeheer. Waar de dienstverlening van een verhuurmakelaar vaak gericht is op verhuurbemiddeling en het coördineren van onderhoud, gaat Hubbs volgens hem een stap verder. Met eigen cv-monteurs en een technische dienst kunnen storingen direct worden opgepakt en reparaties zelfstandig worden uitgevoerd, van een lekkende kraan tot het vervangen van een cv-ketel.

Ook werkzaamheden zoals tuinonderhoud, glasbewassing en maandelijkse woninginspecties worden verzorgd. 'Door daarnaast preventief onderhoud uit te voeren, worden kleine gebreken tijdig aangepakt en kunnen grotere herstelkosten worden voorkomen. Zo wordt vastgoedbeheer niet alleen een manier om tijd te besparen, maar ook een bewuste strategische keuze om de portefeuille op lange termijn goed te onderhouden en verder te ontwikkelen', zegt Schumacher. 

Rust als onderdeel van het rendement 

Naast financiële opbrengsten en nieuwe investeringsmogelijkheden speelt ook rust een belangrijke rol. 'Want wat heeft een belegger aan een aantrekkelijke huurprijs als die voortdurend bezig is met onderhoudsmeldingen, bewonersvragen en allerlei dagelijkse beslommeringen? Goed georganiseerd vastgoedbeheer zorgt ervoor dat dagelijkse werkzaamheden worden opgepakt, zonder dat de eigenaar hier telkens zelf bij betrokken hoeft te zijn. De eigenaar behoudt de regie over belangrijke beslissingen, terwijl de praktische uitvoering door een professionele partij wordt verzorgd.' 

Volgens Schumacher zit de waarde van goed beheer dan ook niet uitsluitend in de financiële opbrengsten. 'De zekerheid dat het vastgoed goed wordt onderhouden en de dagelijkse verhuur geregeld is, geeft de eigenaar meer ruimte om vooruit te kijken.' 

Vastgoed verhuren zonder dagelijks beheer 

Voor particuliere vastgoedbeleggers die hun tijd liever besteden aan andere activiteiten, kan het uitbesteden van de verhuur en het beheer daarom een interessante keuze zijn. Hubbs combineert daarbij de rollen van huurder en beheerder. Het bedrijf huurt woningen rechtstreeks van eigenaren en verzorgt het volledige financiële en technische beheer. Schumacher: ’Wie een woning aan Hubbs verhuurt, ontvangt iedere maand de afgesproken huur, ook bij leegstand.’ Daarnaast worden onder meer de huuradministratie, maandelijkse woninginspecties, communicatie met bewoners en onderhoudscoördinatie verzorgd, zonder makelaars- of beheerkosten. 

Vastgoedrendement in 2027: een andere kijk op rendement 

Wie het rendement van zijn vastgoed wil verbeteren, hoeft niet altijd op zoek naar een hogere huurprijs. 'Soms ligt de grootste kans juist in de manier waarop de verhuur is georganiseerd.' 

Door het dagelijkse beheer uit handen te geven, houden beleggers meer tijd over om te investeren in de toekomst van hun vastgoed. 'Want goed beleggen betekent niet dat een belegger alles zelf moet regelen, maar dat die bewust kiest waar zijn tijd en aandacht het meeste oplevert.' 

Dit artikel is gesponsord door Hubbs.