Toen in 2003 het klusrecht werd ingevoerd, kregen huurders meer vrijheid om hun woning naar eigen smaak aan te passen. Het idee: een huurhuis moet niet alleen een dak boven je hoofd zijn, maar ook een plek die voelt als thuis. Een nieuwe keuken, een dakkapel of zelfs een pergola in de tuin - huurders mochten het zelf realiseren, mits de verhuurder akkoord was.
Het was een klein zinnetje in een Linkedin-post van notaris Anne-Marie Snel: 'fiscale regels (box 3, overdrachtsbelasting) en technische eisen blijven bepalend voor de haalbaarheid van woningen splitsen. We vroegen haar een toelichting te schrijven op die fiscale regels.
Regels zijn bedoeld om het leven makkelijker te maken maar in de praktijk blijkt telkens weer het tegenovergestelde. Hoe meer regels hoe onduidelijker de interpretatie. Dus hoe zit het nou? Zijn de nieuwe regels in het WWS over energielabels ook van toepassing bij de toetsing van de aanvangshuurprijs vóór 1 juli 2024?
Een huis is meer dan alleen een plek om te wonen. Het is een thuis, een plek vol herinneringen. Juist daarom kan het emotioneel én complex zijn als je een woning erft, of als je nadenkt over wat er met jouw huis moet gebeuren na jouw overlijden. In dit artikel lees je wat er geregeld is bij het erven en nalaten van een koopwoning, wat je zelf kunt doen om zaken goed achter te laten, én wat je moet weten als je een woning erft.
Fiscalist Cor Overduin gaf een uitgebreid overzicht van de fiscale actualiteit rondom box 3 en de tegenbewijsregeling. Hij ging in op de recente uitspraak van de Hoge Raad over werkelijk rendement en bekritiseerde het feit dat papieren winsten worden belast, terwijl daadwerkelijke kosten en verliezen nauwelijks aftrekbaar zijn.
Claudia van Meurs (senior huurrechtadvoaat bij act Legal) besprak tijdens haar Weg van Wonen presentatie hoe verhuurders in het huidige juridische klimaat hun weg proberen te vinden tussen steeds strenger wordende wet- en regelgeving.
In media en Linkedin gaat het over hét geitenpaadje om box 3 te omzeilen: je kunt gebruik maken van een obligatietruc. Maar hoe haalbaar is die truc in de praktijk? Fiscalist Luc van Dijk dook erin.
In de rubriek 'Vraag het Vrakking", beantwoordt advocaat Laurens Vrakking lezersvragen. Deze week gaat het over de huurverhoging. Hoe zit dat sinds de invoering van de middenhuur, kun je de huur zoals gebruikelijk verhogen? Wat als je aan de maximale huurprijs zit?
Zoals inmiddels bekend, wordt momenteel belasting geheven in box 3 op basis van een forfaitair bepaald rendement. Dit rendement wordt echter opzij gezet, als het werkelijke rendement lager is (de 'tegenbewijsregeling').
Wijnand Groenen is géén juridisch of fiscaal adviseur maar wél Co-Founder & CEO Investor Relations bij Meerdervoort. Hij volgt de box 3 ontwikkelingen op de voet, laat niet na zijn stem te horen en stelt dat je sowieso bezwaar moet maken tegen je box 3 aanslag. Hij deelt zijn tips.
De Tweede Kamer heeft de Wet tegenbewijsregeling box 3 aangenomen zonder de pijnpunten voor vastgoedbeleggers op te lossen.
