Wet betaalbare huur

Per 1 januari 2027 verandert er het nodige in het Nederlandse huurbeleid en het Woningwaarderingsstelsel (WWS): de huurprijsgrenzen worden geïndexeerd met 2,87%, het WWS wordt op meerdere punten aangepast en ook de inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt nieuwe bedragen. In dit artikel zetten we alles op een rij en leggen we uit, met de toelichting van advocaat Laurens Vrakking, wat een hoger puntenaantal betekent voor bestaande huurcontracten.

Als vastgoedbelegger wil je natuurlijk zoveel mogelijk rendement uit je panden halen. Maar niet alle kosten die je maakt, mag je doorberekenen aan je huurder. Toch gaat het daar regelmatig mis. Denk aan administratiekosten, contractkosten of kosten die onder de noemer servicekosten worden opgevoerd. Dat ze in het huurcontract staan, betekent niet automatisch dat je ze ook mag rekenen.

Honderden vierkante meters leeg magazijn boven de winkelstraat. Ontwikkelaar André Janssen laat zien hoe je er appartementen van maakt, en wat er allemaal bij komt kijken.

Het kabinet stapt in 2028 over op een belasting van werkelijk rendement. Dat is goed nieuws, maar om die overstap te betalen stijgt de belasting op huurwoningen in 2027 met ruim 31 procent.

Niet alleen de minister van Volkshuisvesting, O'Sullivan van D66, maar ook haar collega staatssecretaris van Fiscaliteit, Eelco Eerenberg (ook D66), nemen plaats in de vergadering van de commissie Volkshuisvesting én fiscaliteit. Door die combinatie hoopt men spijkers met koppen te slaan. Bij de Kamerleden heerst vooral ongeduld.

Van links tot rechts is men in de Tweede Kamer het er wel over eens dat de Wet betaalbare huur moet worden herzien, de vraag is vooral: maar hoe dan? Daarover gaat journalist Rutger de Quay in gesprek met Tweede Kamerleden. Vandaag: Pieter Grinwis van de ChristenUnie.

Een bont gezelschap aan experts praat de leden van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op woensdagochtend bij over hoe de woningcrisis in hun ogen rechtgetrokken moet worden. Urgentie en noodzaak voelen ze allemaal, het gaat vooral om een accentverschil. Eén gemene deler: de overheid moet vooral betrouwbaar beleid uitvoeren, en zich daar - voor de langere termijn - aan committeren.

In 2023 oordeelde de Raad van State vernietigend over het broddelwerk dat de naam Wet betaalbar huur kreeg. Uiteraard werd het advies subiet terzijde geschoven door Volkshuisvesting, Hugo de Jonge én de Tweede Kamer. Alles waar voor gewaarschuwd werd, is inmiddels uitgekomen. En nu? Dweilen met de kraan open. Nog steeds.

Een gegeven paard mag je niet in de bek kijken. Maar wie denkt dat versoepelingen in de categorie tientjeswerk beleggers zal motiveren om hun woningen die honderdduizenden euro's waard zijn bij verkoop, te blijven verhuren, moet wel bij de overheid werken.

De Nederlandse markt voor woningbeleggingen is in tien jaar tijd ingrijpend veranderd. Waar vroeger vooral ervaring en persoonlijke relaties telden, bepalen nu data, fiscaliteit en regelgeving het speelveld.