'Wij kijken naar de waarde die je aan zo’n project kunt toevoegen', vertelt Jeroen Immink, algemeen directeur van LVDH Finance enthousiast. Voor banken is het de afgelopen jaren lastiger en minder aantrekkelijk geworden om vastgoed te financieren. Hierbij speelt onder meer strengere regelgeving een belangrijke rol.

Immink ziet een duidelijk verschil met acht jaar geleden, toen hij zelf al actief was in de wereld van overbruggingsfinancieringen. 'We kregen destijds vaak de vraag te horen: "Waarom zou ik dat doen? De rente is hoog, dus dan kan ik toch veel beter bij de bank terecht?" In de loop der jaren is dat sterk veranderd.' 

Vooral bij projecten met een bouwcomponent kunnen de meningen uiteenlopen. Een bank ziet zo’n verbouwing eerder als extra risico, terwijl LVDH Finance tevens kijkt naar wat die ingreep het vastgoed uiteindelijk oplevert. Dat heeft onder meer te maken met de achtergrond van het bedrijf. 'De oprichters waren namelijk zelf zo’n twintig jaar actief als vastgoedontwikkelaar', vertelt Immink. 'Wij hebben echt kennis van de stenen, en daarom zijn wij veel minder huiverig voor bouwprojecten. We hebben dat werk namelijk zelf jarenlang gedaan.' 

Alternatieve financiering 

Projecten waarin nog van alles moet gebeuren, passen bij uitstek bij alternatieve financiering. Jasper Bezemer, accountmanager buitendienst bij LVDH Finance, noemt onder meer woningen die worden verbouwd en verkocht, panden die worden gesplitst, en kantoren die worden verduurzaamd om nieuwe huurders aan te trekken. 'Juist projecten waarbij snelheid nodig is, waarde wordt toegevoegd of tijdelijk iets moet worden overbrugd zijn uitermate geschikt voor ons.' 

Soms wil een bank best een vastgoedproject financieren, maar kan men niet snel genoeg handelen op het moment dat een ondernemer wil toeslaan. 'Wij kunnen dan zekerheid geven, zodat een kredietnemer de aankoop kan doen', knikt Bezemer. 'Daarna kan hij de optimale financiering aantrekken.' 

Dat is ook de gedachte achter de bridgefinancieringen waar LVDH Finance zich op richt. 'Wij focussen ons daar echt op; we hebben het dan over één of twee jaar.' Zo’n financiering kan bijvoorbeeld de periode overbruggen waarin een vergunning wordt afgerond, een verbouwing plaatsvindt of een pand wordt klaargemaakt voor verhuur of verkoop. 

Bewuste keuze 

Wie voor een alternatieve financier kiest, doet dat al lang niet meer uitsluitend omdat hij niet bij een bank terechtkan, aldus Immink. Hij merkt dat dit steeds vaker een bewuste keuze is. 'Men heeft geen zin meer in die onzekerheid, en gaat liever naar een alternatieve financier, want daar vindt men helderheid en duidelijkheid.' 

Snelheid speelt hierbij ook een belangrijke rol. Bezemer: 'Men wil iets kopen en meteen weten: kun je het financieren, ja of nee?' Die snelheid gaat volgens hem niet ten koste van zorgvuldigheid. 'Het is niet zo dat je hier een legitimatiebewijs en een koopovereenkomst neerlegt en wij gewoon gaan financieren. Wij doen ook de onderzoeken. Alleen doen wij dat efficiënter en sneller.' 

Bij iedere aanvraag stelt LVDH Finance zichzelf bovendien dezelfde vraag: zouden wij dit zelf willen kopen? 'Elke financiering die we doen, beoordelen we alsof het voor onszelf is', knikt Immink. 'Vinden wij het een goede transactie en voldoet die aan onze verwachtingen van het risicoprofiel, dan kunnen we financieren.'

Bij twijfel niet oversteken 

LVDH Finance heeft inmiddels zo’n 1,3 à 1,4 miljard euro gefinancierd zonder daarbij een euro te verliezen, meldt Immink niet zonder trots. 'Ik zeg altijd tegen de jongens: bij twijfel niet oversteken. Ik heb liever een goedlopende leningportefeuille en af en toe wat minder transacties dan dat we veel meer doen en vervolgens de hele dag brandjes moeten blussen.' 

Dat betekent niet dat alternatieve financiers de banken moeten vervangen, aldus Immink en Bezemer. Zij zien de partijen juist als aanvullend. LVDH Finance kan bijvoorbeeld instappen tijdens een verbouwing of verduurzaming. Daarna kan een bank de langlopende financiering overnemen. Ook intermediairs spelen een rol bij het beoordelen en onderbrengen van aanvragen.  

Uiteindelijk draait het volgens Bezemer om veel meer dan geld beschikbaar stellen. 'Wij willen vastgoedondernemers vooral voorspelbaarheid en snelheid bieden, zodat de financiering hun plannen niet ophoudt. Op die manier willen we samen het vastgoed in Nederland steeds een beetje mooier en beter maken.' 

Dit artikel is gesponsord door LVDH Finance.