De eerste kwartaalcijfers van 2025 bieden belangrijke inzichten over investeerders op de woningmarkt. Met slecht nieuws voor studenten: met name in universiteitssteden ontdeden vooral particuliere beleggers zich massaal van hun bezit
De uitpondgolf is duidelijk zichtbaar op de woningmarkt. Uitpondwoningen zijn vaak kleinere woningen en worden voor een lagere prijs verkocht. Desondanks is er voor zowel kopers als huurders nog weinig te juichen, blogt Madeline Buijs voor Vastgoedmarkt.
Uitponden is een bitterzoete ervaring. De gemaakte winst is niet te ontkennen, de mooie vierkantemeterprijs top maar wie hier nu beter van wordt? De zittende huurder niet en de Nederlandse woningzoekende, die net uit de markt geprijsd is door een bieding van een expat - uiteraard zonder enig voorbehoud - al helemaal niet.
Woningcorporaties waren de enige partijen die door bleven bouwen. En ook zij worden de nek omgedraaid. Dit kan maar tot één conclusie leiden: deze regering wil de wooncrisis helemaal niet oplossen, blogt hoofdredacteur Servaas van der Laan.
Wie vandaag de woningmarkt betreedt, betreedt geen markt, maar een mijnenveld. Welkom in de woonoorlog. Verdeel, heers en reguleer. Met de beoogde huurbevriezing als nieuw dieptepunt, blogt Maarten Donkers.
Politieke aardverschuivingen bij verkiezingen bieden hoop op een koerswijziging. En schreef ik voor de verkiezingen in 2023 nog dat de chaos op de woningmarkt Wilders en de PVV in de schoenen zal worden geschoven, inmiddels is dat een feit geworden. Met een belangrijk verschil: vóór de verkiezingen had de PVV de Wet betaalbare huur en daarmee het uitponden van honderdduizenden woningen kunnen tegenhouden. Het waren immers de vier PVV stemmen die er in de Eerste Kamer voor zorgden dat de wet met de misleidende naam werd aangenomen en daarmee de woningcrisis meer dan groen gaf. Inmiddels is er geen houden meer aan en wórdt de chaos op de woningmarkt Wilders en de PVV in de schoenen geschoven. Well played, VVD!
In het nieuwe stelsel voor box 3 blijft de belastingdruk met 36 procent fors, maar het is al een stuk beter dan de huidige belastingdruk. Die kan in sommige gevallen oplopen tot meer dan 100 procent. Hoe dan ook: vanaf 1 januari 2028 moet het daadwerkelijke rendement van spaarders en beleggers worden belast. Kosten kunnen dan worden verrekend, de werkelijk behaalde rente worden opgevoerd en verliezen uit voorgaande jaren worden gecompenseerd.
Onder het nieuwe stelsel - dat moet ingaan per 1 januari 2028 - wordt het werkelijk rendement in box 3 belast, waardoor belasting geheven wordt over wat belastingplichtigen daadwerkelijk hebben verdiend aan hun vermogen.
Het is zover: maandag heeft staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit) de zogeheten Wet werkelijk rendement box 3 aangeboden aan de Tweede Kamer. Onder deze conceptwet wordt alleen belasting geheven over daadwerkelijk behaald rendement over het vermogen in box 3. Doel is om het nieuwe stelsel 1 januari 2028 in te voeren
Staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit) zet het wetsvoorstel voor een nieuwe belasting op vermogensrendement (box 3) door, ondanks harde kritiek van de Raad van State.
De Spaanse woningmarkt is in trek bij buitenlandse beleggers. Steeds meer Nederlanders kopen huizen in Spanje als belegging, voor de verhuur of om erin te wonen. Wat maakt dit land zo aantrekkelijk? Wat moet je weten voordat je investeert?
Stond Peter Boelhouwer in de schoenen van minister Keijzer dan zou hij overwegen af te treden. 'Ik geef het huidige woningmarktbeleid een drie.'
Kleine appartementen zijn een groeiend deel van de woningmarkt. In de grote stad kunnen ze helpen tegen de woningnood. Maar als de trend doorslaat, kunnen dit de nadelige gevolgen zijn.
Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in het eerste kwartaal weer gedaald, na de opleving van vorig jaar.
Mona Keijzer kreeg lof voor de woondeals, maar staat nu onder immense druk de sociale huren te bevriezen. Hoe kijkt de sector aan tegen de minister die misschien wel de lastigste kabinetspost bekleedt?
Belgische makelaars zien de laatste maanden een flinke toename van Nederlandse woningzoekenden die net over de grens op zoek zijn naar een huur- of koopwoning. De uitpondgolf en het Nederlandse belastingklimaat wijzen zij aan als belangrijkste oorzaken.
De belastingdruk in box 3 is niet meer uit te leggen, laat staan op te brengen. Hoe nu verder?
De in de Voorjaarsnota afgesproken huurbevriezing laat niemand onberoerd. Woningcorporaties dreigen met rechtszaken en het blijkt "praktisch onuitvoerbaar" om de huren van sociale huurwoningen van particuliere verhuurders de komende jaren te bevriezen. De vraag is of dat ook moet, want corporaties krijgen ruim 1 miljard euro compensatie voor het missen van de huurverhoging. Arnoud Vlak, boordroom consultant, vraagt zich af of er inderdaad sprake is van 'ongelijkheid' als de huren van gereguleerde huurwoningen van private verhuurders niet worden bevroren.
Ook als je hart sneller gaat kloppen van baksteen en je niets zo goed begrijpt als vastgoed, kent toch iedere belegger ook de downside van het bezit box 3 dan wel in box 2. De zin 'Ik verkoop nooit!' is inmiddels zelfs bij de meest hardcore belegger onderhevig geraakt aan erosie. Dat verlangen om die langetermijninvestering aan te houden, is sinds Volkshuisvesting naar eigen zeggen de 'regie' heeft genomen over de sector, net even snel zo niet sneller verdwenen als het aantal beschikbare, betaalbare huurwoningen. Maar als men zich daar al in Den Haag niet druk over maakt, waarom zou jij dat als belegger dan wél doen? Er kleven immers ook voordelen aan uitponden, maar dan moet je die voordelen wel willen zien. We zetten er daarom enkele voor je op een rijtje.
Voor beleggers zijn huurpunten letterlijk geld waard. In een nieuwe whitepaper onthult Keller Keukens hoe je met strategische keukeninvesteringen optimaal rendement uit keukens kunt halen binnen het complexe puntensysteem. Key Accountmanager Harry Zonnebelt adviseert: 'Zorg voor een goede basis door de keuken te voorzien van een werkblad van 2 meter of langer.'
