Er komen 100 duizend woningen bij - elk jaar, en ze zullen betaalbaar zijn! Echt waar, want we gaan bouwen, bouwen, bouwen. Het is verkiezingstijd en de politici lopen over van goede voornemens.

Het Kadaster heeft de cijfers over het tweede kwartaal van 2025 gepubliceerd. Uit de data blijkt dat investeerders opnieuw meer woningen verkopen dan kopen. In totaal verkochten zij bijna 16.400 woningen, een stijging van 42% ten opzichte van een jaar eerder. Daartegenover stonden 7.800 aankopen, bijna 50% meer dan in 2024. Bovendien laten de cijfers zien dat investeerders hun strategie aanpassen. Grotere woningen worden vaker gekocht om te verhuren, terwijl kleinere woningen juist vaker worden verkocht, vaak aan eigenaar-bewoners.

In Overwaarde Inside gaat Ebru Umar in gesprek met fiscalist Cor Overduin over de lopende rechtszaak tegen de staat rondom het huidige box 3-stelsel. Overduin legt tijdens de podcast uitgebreid uit hoe de procedure is opgebouwd, welke dossiers geselecteerd worden en welke gevolgen de zaak kan hebben voor particuliere vastgoedbeleggers.

GroenLinks-PvdA kwam afgelopen week in hun verkiezingsprogramma met ideeën om de woningmarkt vlot te trekken. Een daarvan is de regionale luchthavens sluiten en ombouwen tot woonwijken. Maar deze locaties zijn meer geschikt voor andere vastgoedsectoren, blogt Madeline Buijs.

Advocaat Claudia van Meurs dook voor ons in de huurplannen die verschillende partijen deze week presenteerden. De term 'regie' is populair en de VVD wil zo'n beetje alles terugdraaien waarin ze Hugo de Jonge in het verleden nog in steunden.

Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang wil het hebben over wat misschien wel de beste quote van deze zomer was, gepubliceerd in de De Correspondent, opgetekend door Jesse Frederik

Het was een interessante Sven op 1, met de voorzitter van Bouwend Nederland, Arno Visser. De heren spraken niet langs elkaar maar vooral door elkaar heen, waarbij nog 'ns duidelijk werd hoe complex de oplossing van de woningnood is. En hoe verder weg die oplossing met de dag komt te liggen.

Vastgoed Belang staat positief tegenover het Besluit aanpassingen regelgeving verhuur. De organisatie ziet de voorgenomen versoepelingen in de Wet betaalbare huur en bij tijdelijke verhuurcontracten als een eerste stap om het investeringsklimaat te verbeteren, maar benadrukt dat er nog aanvullende verbeteringen nodig zijn op het gebied van regulering en fiscaliteit.

Topman Jos Baeten van verzekeraar ASR roept opnieuw op de huurwet van voormalig woonminister Hugo de Jonge terug te draaien. 'Ik denk dat het afschaffen van die regulering in de middenhuur, het investeren in de woningmarkt voor Nederlandse, maar ook voor buitenlandse investeerders weer veel aantrekkelijker zou maken.'

Nederland is verder gezakt op de ranglijst van aantrekkelijkste landen voor buitenlandse investeringen in Europa.

Bij de Tweede Kamerverkiezingen eind oktober staat de woningmarkt opnieuw bovenaan de agenda. Zonde. Alwéér draait het om wonen, alwéér krijgen we de belofte van goedkoop wonen die straks een desillusie blijkt, en alwéér blijft het echte probleem buiten beeld. Maarten Donkers, Adjunct Professor Real Estate bij Tias Business School en Hoofd Kennis & Sturing bij Rabo Real Estate Finance, wijst op het echte probleem

Toen in 2003 het klusrecht werd ingevoerd, kregen huurders meer vrijheid om hun woning naar eigen smaak aan te passen. Het idee: een huurhuis moet niet alleen een dak boven je hoofd zijn, maar ook een plek die voelt als thuis. Een nieuwe keuken, een dakkapel of zelfs een pergola in de tuin - huurders mochten het zelf realiseren, mits de verhuurder akkoord was.

In nieuwsluwe tijden komen oudere proefballonnen, het liefst van het ophef soort, terug in de media. Hoewel je het wilt negeren, wordt het opgepikt en het gesprek van het moment op de socials. Mensen hebben het erover, moet je het er dan wél of niet over hebben als gespeculeerd wordt over het belasten van de overwaarde bij verkoop van de eigen woning?

Het was een klein zinnetje in een Linkedin-post van notaris Anne-Marie Snel: 'fiscale regels (box 3, overdrachtsbelasting) en technische eisen blijven bepalend voor de haalbaarheid van woningen splitsen. We vroegen haar een toelichting te schrijven op die fiscale regels.

Het is zomer en dus tijd om te verder te denken dan een bekend mantra als bouwen bouwen bouwen. Geen wonder dat er over het belasten van de box1 woning wordt nagedacht zegt Luc van Dijk. Of het reëel is, is echter twijfelachtig. Dus laat hij nog wat luchtballonnen op.

Fiscalist Cor Overduin is geduldig maar vooral strijdlustig. Hij kan niet tegen onrechtvaardigheid wat hij bewees met zijn proces tegen de overheid in het belang van box 3 spaarders. Nu zijn de particuliere vastgoedbeleggers aan de beurt. Want 156 procent belasting betalen kán niet en iemand moet daar wat aan doen. Overduin kwam naar onze podcaststudio. Lang verhaal kort: je kunt als vastgoedbelegger alleen maar blij zijn dat hij voor deze groep staat.

Het Rijk en lagere overheden willen de regels rondom woningsplitsing drastisch vereenvoudigen om het woningtekort snel terug te dringen. Toch gaan ze daarin nog lang niet ver genoeg om woningsplitsing op grote schaal tot een succes te maken. Dit zegt hoogleraar Woonbeleid Marja Elsinga van de TU Delft tegen Vastgoedmarkt.

Elke vastgoedbelegger kent het: de belletjes, appjes en mailtjes van vrienden die advies willen over wat te doen. Wél of toch niet die woning aanhouden? Wél of toch niet voor een huis kopen voor de kinderen? Wél of geen recreatiewoning scoren? Er zijn er op het moment immers zoveel te koop. Tja, waarom denk je? En dan die vraag, die eeuwige terugkerende vraag vraag: wat doe je eigenlijk zelf?

Door de woningnood en politieke druk zien gemeenten zich gedwongen hun strenge splitsingsbeleid te herzien. Maar in het licht van de huidige uitpondgolf komt deze bestuurlijke U-bocht wel rijkelijk laat. 'Als verhuren niet meer rendabel is, dan is splitsen dat ook niet.'

De zomer is een uitstekend moment om nieuwe (of oude) plannen in de publieke arena te gooien. Zo ook het de belastingheffing over de overwaarde van de woning in box 1. Hoewel we op de redactie hoofdschuddend hebben geluisterd naar de econoom Jona van Loenen, die meent dat dit de woningnood zou oplossen, heeft het meer zin om te beredeneren waarom dit idee alleen interessant is voor de Belastingdienst. Vastgoed Belang-directeur Edward Touw schreef daarover een zinderend betoog.