Is de woningmarkt nog functionerend te krijgen? Daarvoor is een langetermijnvisie nodig. Het huidige jojobeleid schrikt beleggers af, stelt Madeline Buijs in dit interview.

Short stay-verhuur - de tijdelijke, gemeubileerde verhuur van woningen aan personen die er kort verblijven - staat de komende jaren onder grote druk door nieuwe fiscale maatregelen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste aanstaande ontwikkelingen.

De Staatssecretaris van Financiën Tjebbe van Oostenbruggen heeft als enige tijdens het reces van de Tweede Kamer niet stilgezeten. Zo las ik tot mijn grote verbazing de kop in het FD: 'woningbeleggers zijn niet bepaalde mensen die het meeste in de knel zitten'. Ik klom direct in de pen op Linkedin om hierop te reageren, want ondanks dat journalisten graag populaire 'clickbait' koppen publiceren, heeft hij het toch echt gezegd. Toegegeven, we liggen niet onder een brug maar dat geldt voor 99 % van Nederland. Het laat zien dat Tjebbe er alles aan zal doen om te voorkomen dat wij - particuliere verhuurders - geen verlichting krijgen. NSC is in feite gewoon D66 alleen dan zonder de medisch-ethische kwesties. Niets conservatiefs of rechts aan dit beleid. Geen wonder dat ze in de peilingen zo zijn weggevaagd.

Het zijn helaas niet onze eigen video's maar ze zijn wél reuze boeiend om naar te kijken en luisteren. Leerzaam ook. Vandaar dat ik ze hier deel. De eerste video is van hoogleraar Eichholtz die uitlegt hoe je de woningnood kunt verkleinen door samen te wonen. Het beeld erbij maakt het leuk, alleen al om te zien hoe vastgoed eigenlijk een creatieve bezigheid is voor mensen die niet kunnen tekenen of schilderen, maar wél bouwen. 

We weten het allemaal: de woningmarkt staat onder druk. Maar de oplossing is complexer dan méér bouwen. Onze samenleving verandert snel, en daarmee ook de woonbehoefte, blogt Janneke Pruijsen. Demografische verschuivingen, klimaatverandering en maatschappelijke opgaven dwingen ons tot toekomstgericht denken. In plaats van te bouwen voor het verleden, moeten we woningen realiseren die aansluiten op de woonbehoeften van de toekomst. En dat binnen de planetaire grenzen.

De woningnood in Nederland is een van de grootste maatschappelijke opgaven van deze tijd. De vraag naar betaalbare woonruimte neemt zorgwekkend toe, terwijl in onze binnensteden talloze etages boven winkels leegstaan. Een gemiste kans!, blogt Huub van Manen, een van de vier genomineerden voor de Vastgoedmarkt Young Talent Award 2025 powered by NVM.

De huurbevriezing voor sociale huurwoningen leidt tot veel ophef. Eerder werd een voorstel om alle huren te bevriezen van tafel geveegd. De huurbevriezing voor sociale huur ligt nog wel op tafel. Wat betekent dit nu voor de Nederlandse woningmarkt? In de podcast Vastgoed in vijf minuten besprak ik dit met Vastgoedmarkt redacteur Davy Lo.

Als mensen waar je respect voor kunt opbrengen, populistische teksten gaan uiten, is het einde zoek. Helaas. Het vervelende aan Tjebbe van Oostenbruggen, Staatssecretaris van Financien, is dat hij nou niet bepaald een domme man is. Welbespraakt en voorkomend, maar vooral ondernemend; volgens QUOTE bedraagt zijn vermogen zo'n 70 miljoen. Ook als de waarheid in het midden ligt, knap gedaan voor een veertiger.

De maand mei is begonnen, en dat betekend ook weer een huurwoningen overzicht! Disclaimer: het aanbod zal vast stijgen aankomende maand, maar we starten de maand mei met 3 nieuwe betaalbare huurwoningen op Funda! Opvallend: alleen maar appartementen. Het wordt er niet beter op. En dat is slecht nieuws.

In deze editie van de top 10 zien we een mix van oude bekenden en nieuwe binnenkomers. Opvallend is het aantal betaalbare opknappers in Enschede - ideaal voor handige kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. In Heerlen en Aardenburg duiken compacte, instapklare appartementen op, variërend van monumentaal tot modern en energiezuinig. Daarnaast is er zelfs een woning met erfpacht te vinden, wat een lagere aankoopprijs mogelijk maakt. Al zit er wel een adder van 12.250 euro onder het gras! Kortom: de top 10 biedt wederom een verrassende selectie voor kleine budgetten en grote plannen.

De komende vijf jaar ligt de grootste kans in de vastgoedmarkt voor huurwoningen niet in de stenen, maar in de huurders. Hoe wij wonen gaat fundamenteel veranderen door nieuwe technologische ontwikkelingen en de trend dat toekomstige generaties liever huren dan kopen, blogt Mats Klein.

Ik las in de krant dat sprake is van een forse toename in de verkoop van vakantiewoningen. Vanuit fiscaal oogpunt kan ik dat wel plaatsen, behalve dan dat ook de waarde ervan toeneemt. Een vakantiewoning kan namelijk een fiscale molensteen om de nek (gaan) vormen, vooral bij overwegend eigen gebruik. Overigens is er onder de huidige regels weinig aan de hand. Integendeel: op basis van een recent arrest van de Hoge Raad hoeft bij het bepalen van het werkelijke rendement van een vakantiewoning geen rekening te worden gehouden met eigen gebruik. De waarde hiervan is - in de visie van ons hoogste rechtscollege - immers niet te bepalen. 

Jaarlijks worden de huurprijzen van sociale huurwoningen per 1 juli aangepast, conform de richtlijnen van de overheid. Particuliere verhuurders zijn verplicht hun huurders hierover uiterlijk twee maanden - niet later dan 30 april - van tevoren te informeren.

Mocht de huurbevriezing in de sociale sector doorgaan, dan komt alleen al dit jaar de bouw van zo'n 5.500 woningen voor de middenhuur en vrije sector in acuut gevaar, zo blijkt uit berekeningen van Capital Value. IVBN waarschuwt ondertussen voor een verder afglijdend investeringsklimaat.

De Woonbond wil dat woonminister Mona Keijzer zo snel mogelijk meer duidelijkheid verstrekt over de huurbevriezing dit en volgend jaar voor sociale huurders. De belangenvereniging voor huurders wordt naar eigen zeggen 'overspoeld' door vragen van sociale huurders.

Naar aanleiding van het eerdere artikel over onbedoelde discriminatie bij woningverhuur, spraken we het Verwey-Jonker Instituut. Discriminatie woningverhuur is een actueel thema waar veel particuliere verhuurders onbewust bij betrokken raken. Hoewel de meeste verhuurders en vastgoedbeleggers met goede intenties opereren, bestaat er nog steeds veel onduidelijkheid over wat wettelijk is toegestaan.

Voorlopig gaan de huizenprijzen niet dalen.

Woningen in de sociale sector krijgen een huurbevriezing, maar hoe zit het met de andere woningen?

De nieuwe regels moeten helpen bij het verminderen van geschillen tussen huurders en verhuurders.

Aedes, IVBN en NEPROM noemen overheid onbetrouwbaar, Vastgoed Belang ziet lichtpuntjes voor particuliere beleggers.