verhuur

Volgens Martijn Lentze is de wooncrisis geen tijdelijk financieel dipje, maar een diepgeworteld structureel probleem.

Vastgoed blijft interessant voor beleggers, maar zelf vastgoed bezitten is de afgelopen jaren ingewikkelder geworden. 'Wie wil blijven profiteren van vastgoed, moet anders kijken naar eigendom, spreiding en professioneel beheer', zegt Jeppe de Boer, partner bij vastgoedfondsbeheerder Annexum. Vastgoedfondsen kunnen daarbij een alternatief zijn voor zelf vastgoed bezitten.

Sinds de oprichting van Pararius, twintig jaar geleden, is de Nederlandse vrijesectormarkt getransformeerd van een hoopvol groeisegment naar een krimpend, peperduur en nagenoeg onbereikbaar deel van de woningvoorraad.

In de nieuwe aflevering van de podcast Vastgoedlessen delen Cynthia Noordhoek (specialist tijdelijke verhuur) en Esther Dekker (vastgoedexpert en directeur van Fortus) hun visie op de huidige markt, de impact van strengere regelgeving en de noodzaak van een nieuwe strategie.

Zonder verhuurder geen huurder - en zonder huurder geen verhuurder. Waar naar buiten toe de afhankelijkheidsrelatie in het nadeel van de huurder wordt afgeschilderd, is het maar de vraag of het zo is.

De Nederlandse huurmarkt heeft een duidelijke fasewisseling doorgemaakt. Waar 2025 voor veel particuliere vastgoedbeleggers het jaar was van aanpassen of uitponden, wordt 2026 het jaar van kiezen. 'De spelregels zijn aangescherpt, maar daarmee ook duidelijker geworden. Wie inzet op kwaliteit, de regels begrijpt en professioneel beheer organiseert, ziet dat kansen niet verdwijnen, maar verschuiven', zegt Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs.

Na jaren van negatief marktsentiment breekt er voorzichtig een positieve fase aan voor vastgoedbeleggers. NIBC Vastgoed Hypotheek, al ruim 10 jaar actief als betrouwbare financier voor kleine en middelgrote investeerders, ziet dit herstel met eigen ogen. 'Vanaf de zomer van 2025 zien we een duidelijke toename in het aantal transacties.'

Een nieuwe huurder betekent nieuwe afspraken. Over de huurprijs, de duur van het contract, en bijna altijd ook over de borg. Die borg is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, maar hoe zit het juridisch precies? Hoeveel borg mag je eigenlijk vragen, en waar moet je als verhuurder rekening mee houden?

Bij het verhuren van een woning draait veel om duidelijke afspraken. Over huurprijs, onderhoud en oplevering, maar ook over iets ogenschijnlijk kleins: sleutels. Hoeveel sleutels geef je mee aan een huurder? En mag een huurder zelf extra sleutels bijmaken? En is het verstandig om daar iets over op te nemen in het huurcontract?

In aflevering 8 van Overwaarde Inside bespreekt fiscalist Luc van Dijk met Ebru Umar de opkomst van uitpondfondsen op de Nederlandse woningmarkt. Door de veranderde fiscale regels herzien veel particuliere beleggers hun strategie. Tegelijk winnen uitpondfondsen terrein: fondsen die rendement zoeken bij verkoop, niet bij verhuur.