verhuur

Zonder verhuurder geen huurder - en zonder huurder geen verhuurder. Waar naar buiten toe de afhankelijkheidsrelatie in het nadeel van de huurder wordt afgeschilderd, is het maar de vraag of het zo is.

De Nederlandse huurmarkt heeft een duidelijke fasewisseling doorgemaakt. Waar 2025 voor veel particuliere vastgoedbeleggers het jaar was van aanpassen of uitponden, wordt 2026 het jaar van kiezen. 'De spelregels zijn aangescherpt, maar daarmee ook duidelijker geworden. Wie inzet op kwaliteit, de regels begrijpt en professioneel beheer organiseert, ziet dat kansen niet verdwijnen, maar verschuiven', zegt Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs.

Na jaren van negatief marktsentiment breekt er voorzichtig een positieve fase aan voor vastgoedbeleggers. NIBC Vastgoed Hypotheek, al ruim 10 jaar actief als betrouwbare financier voor kleine en middelgrote investeerders, ziet dit herstel met eigen ogen. 'Vanaf de zomer van 2025 zien we een duidelijke toename in het aantal transacties.'

Een nieuwe huurder betekent nieuwe afspraken. Over de huurprijs, de duur van het contract, en bijna altijd ook over de borg. Die borg is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, maar hoe zit het juridisch precies? Hoeveel borg mag je eigenlijk vragen, en waar moet je als verhuurder rekening mee houden?

Bij het verhuren van een woning draait veel om duidelijke afspraken. Over huurprijs, onderhoud en oplevering, maar ook over iets ogenschijnlijk kleins: sleutels. Hoeveel sleutels geef je mee aan een huurder? En mag een huurder zelf extra sleutels bijmaken? En is het verstandig om daar iets over op te nemen in het huurcontract?

In aflevering 8 van Overwaarde Inside bespreekt fiscalist Luc van Dijk met Ebru Umar de opkomst van uitpondfondsen op de Nederlandse woningmarkt. Door de veranderde fiscale regels herzien veel particuliere beleggers hun strategie. Tegelijk winnen uitpondfondsen terrein: fondsen die rendement zoeken bij verkoop, niet bij verhuur.

Iedereen praat over betaalbaar wonen, betaalbaar huren en het verdwijnen van huurwoningen. Maar waar hebben we het eigenlijk over, hoe zien de cijfers eruit?

Ze liggen er in Den Haag niet wakker van, toen niet en nu ook niet. De 20 rapporten die waarschuwden voor uitponden en woningnood, zijn duidelijk ongelezen de prullenbak ingegaan. Ook de Raad van State is genegeerd. Als ze bij Volkshuisvesting en Financien kunnen slapen, waarom zou de vastgoedsector dan wakker liggen van het oplopende tekort aan huurwoningen?

Er is geen enkele reden om in de stress te schieten van een huurcommissiezaak. Ze zijn toch onafhankelijk en onpartijdig?

Het aantal particuliere verhuurders dat hun woning mét huurder verkoopt, neemt snel toe. In de eerste helft van 2025 kreeg vastgoedpartij Proranje Vastgoed bijna 65% meer aanvragen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Waar het in 2024 gemiddeld om twee woningen per maand ging, koopt het bedrijf inmiddels één à twee verhuurde woningen per week aan.