uitponden

De middenhuurregulering werkt averechts en zorgt ervoor dat juist woningen in de betaalbaarste segmenten in recordtempo van de huurmarkt verdwijnen.

In aflevering 8 van Overwaarde Inside bespreekt fiscalist Luc van Dijk met Ebru Umar de opkomst van uitpondfondsen op de Nederlandse woningmarkt. Door de veranderde fiscale regels herzien veel particuliere beleggers hun strategie. Tegelijk winnen uitpondfondsen terrein: fondsen die rendement zoeken bij verkoop, niet bij verhuur.

Uitpondstrategieën van grote internationale beleggers kunnen leiden tot leegstand en verloedering, met negatieve gevolgen voor leefbaarheid en veiligheid in buurten. Gemeenten hebben al instrumenten om in te grijpen, maar benutten die in veel gevallen onvoldoende.

Ondanks een van wet- en regelgeving vergeven huurmarkt, gaan er nog steeds miljarden rond in de woningbeleggingsmarkt. Kijkend naar het rap afnemende huuraanbod zou je dat niet zeggen. Je moet wel gek zijn om nog huisbaas te willen zijn, blogt Sander van der Ploeg.

Het Kadaster heeft nieuwe cijfers bekendgemaakt. Volgens het onderzoek beleefde de Nederlandse woningmarkt in het derde kwartaal van 2025 een opvallende opleving. Er werden zo'n 62.600 woningen verkocht, het hoogste aantal sinds de coronaperiode.

Ze liggen er in Den Haag niet wakker van, toen niet en nu ook niet. De 20 rapporten die waarschuwden voor uitponden en woningnood, zijn duidelijk ongelezen de prullenbak ingegaan. Ook de Raad van State is genegeerd. Als ze bij Volkshuisvesting en Financien kunnen slapen, waarom zou de vastgoedsector dan wakker liggen van het oplopende tekort aan huurwoningen?

En toen rolde er voor de zesde keer binnen een jaar een verkoopcontract de inbox in.

Echt nieuws is het niet natuurlijk, maar toch interessant om de cijfers eens als feiten gepresenteerd te zien.

Er is weinig leuker dan het gebral van een influenceer onder de loep nemen. Gouden bergen beloven ze vanuit hun zolderkamer of poserend voor andermans auto dan wel villa. Maar nu dreigen honderden particulieren die in duurzame projecten hebben belegd via crowdfundingplatform duurzaaminvesteren.nl gezamenlijk tientallen miljoenen euro's te verliezen.

Sinds 2020 is het aandeel koopwoningen dat via NVM-makelaars aan expats is verkocht verdubbeld tot 1,6% in 2025. Op de huurmarkt blijft het aandeel stabiel: zo'n 1 op de 4 huurders is expat. Door hoge huren en schaarste kopen ook zij nu vaker een woning dan dat ze huren. Hun rol op de koopmarkt blijft echter beperkt en lokaal geconcentreerd, aldus NVM-datadochter Brainbay. Voorzitter Vastgoed Belang, Niek Verra herkent zich het beeld.