uitponden

Echt nieuws is het niet natuurlijk, maar toch interessant om de cijfers eens als feiten gepresenteerd te zien.

Er is weinig leuker dan het gebral van een influenceer onder de loep nemen. Gouden bergen beloven ze vanuit hun zolderkamer of poserend voor andermans auto dan wel villa. Maar nu dreigen honderden particulieren die in duurzame projecten hebben belegd via crowdfundingplatform duurzaaminvesteren.nl gezamenlijk tientallen miljoenen euro's te verliezen.

Sinds 2020 is het aandeel koopwoningen dat via NVM-makelaars aan expats is verkocht verdubbeld tot 1,6% in 2025. Op de huurmarkt blijft het aandeel stabiel: zo'n 1 op de 4 huurders is expat. Door hoge huren en schaarste kopen ook zij nu vaker een woning dan dat ze huren. Hun rol op de koopmarkt blijft echter beperkt en lokaal geconcentreerd, aldus NVM-datadochter Brainbay. Voorzitter Vastgoed Belang, Niek Verra herkent zich het beeld.

Het aantal particuliere verhuurders dat hun woning mét huurder verkoopt, neemt snel toe. In de eerste helft van 2025 kreeg vastgoedpartij Proranje Vastgoed bijna 65% meer aanvragen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Waar het in 2024 gemiddeld om twee woningen per maand ging, koopt het bedrijf inmiddels één à twee verhuurde woningen per week aan.

Het is een krankzinnige overtuiging dat de verkoop van sociale huurwoningen een goede zaak. Zeker als je ziet dat die woningen voor krankzinnige bedragen gekocht worden door expats. Nederlandse huurders en kopers hebben het nakijken. Tegelijkertijd is het ministerie van Volkshuisvesting ervan overtuigd dat de woningen die bedoeld waren voor volkshuisvesting, prima verkocht kunnen worden. Wie denken deze mensen dat het volk gaat huisvesten? Of eigenlijk: welk volk kan er nog gehuisvest worden?

Het Kadaster heeft de cijfers over het tweede kwartaal van 2025 gepubliceerd. Uit de data blijkt dat investeerders opnieuw meer woningen verkopen dan kopen. In totaal verkochten zij bijna 16.400 woningen, een stijging van 42% ten opzichte van een jaar eerder. Daartegenover stonden 7.800 aankopen, bijna 50% meer dan in 2024. Bovendien laten de cijfers zien dat investeerders hun strategie aanpassen. Grotere woningen worden vaker gekocht om te verhuren, terwijl kleinere woningen juist vaker worden verkocht, vaak aan eigenaar-bewoners.

Laten we dit keer wel positief op vakantie gaan, in plaats van het chagrijn waarmee we de zomer van 2024 ingingen nadat Hugo de omstreden wet door de Eerste Kamer loodste, betoogt Vastgoed Belang voorzitter Niek Verra.

De armoe van mensen die trappen in de populistische praatjes van politici dat vastgoedbeleggers rijke stinkerds zijn bij wie het geld tegen de plinten op klotst: ik ben er klaar mee. Zeker als het om de buren gaat - de buren die ik nog niet heb opgekocht. "Daar hoeft je alleen maar geduld voor te hebben", suste de buurman van drie blokken verderop.

Mona Keijzer nam plaats achter de microfoon van Vastgoedmarkt tijdens de Provada. En sprak haar begrip uit voor de rechtszaak tegen de onrechtvaardige box 3 heffing.

Op de Provada namen Wery Hegge, directeur Handelsbanken Nederland en Edward Touw, algemeen directeur Vastgoed Belang, plaats achter de microfoon om te praten over de rampzalige gevolgen van uitponden. En natuurlijk over de box 3 rechtszaak die Vastgoed Belang gaat aangespannen tegen de overheid.