Kapé Breukelaar: 'Box 2 forever'

Kapé Breukelaar: 'Box 2 forever'

Nu er steeds meer duidelijk wordt over het nieuwe box 3 stelsel, er steeds meer cases en sommen gemaakt worden, kunnen er wat (voorzichtige) conclusies getrokken. Hoewel, voorzichtig is Kapé Breukelaar, personal finance expert bij FiscAlert niet echt. Onomwonden stelt hij dat wie zijn geld belegt in de b.v. en dus box 2, beter uit is dan in box 3.

Het tarief van 36% in box 3 is nu al veel hoger dan de tarieven van 19% en 25,8% in de vennootschapsbelasting, licht Breukelaar toe. In 2028 zal het box 3 tarief gaan gelden over het werkelijke rendement, net als in de vennootschapsbelasting. De fictieve rendementen, die box 3 bij hoge rendementen nog wel aantrekkelijker maakten, zullen verdwijnen.

VPB-tarieven lager dan box 3 tarief van 36%

Het gros van de DGA’s die het geld in de b.v. heeft verdiend zal met een beleggingsrendement onder de € 200.000 winst blijven. Dan betaal je slechts 19% vennootschapsbelasting over de (beleggings-) winst. Kom je boven die grens? Dan betaal je alleen over het meerdere 25,8% belasting. Wat je situatie ook is, beide VPB-tarieven zijn flink lager dan het box 3 tarief van 36%.

Kapé rekent het voor: "Stel, je hebt na de verkoop van jouw bedrijf een miljoen te beleggen in je b.v., met een rendement van 6% bruto. Dat levert in de b.v. een netto rendement op van 4,86% als je 19% belasting betaalt. Na 20 jaar zijn de beleggingen in de BV aangegroeid naar € 2.583.000. Na aftrek van de box 2 claim (31%) is dat netto privé een bedrag van € 1.782.000."

Het alternatief is om in box 3 te gaan beleggen. Dan start je na 31% box 2 heffing met netto € 690.000. Van 6% bruto rendement resteert na 36% belasting netto nog 3,84%. De eindwaarde na 20 jaar is dan € 1.466.000. Het veel lagere VPB tarief leidt tot ruim 21% extra netto privé eindkapitaal. Hoe hoger het bruto rendement hoe groter het verschil in eindkapitaal.

Belastingdruk meer dan helft lager in box 2

"Uitgangspunt is dan wel dat de tarieven gelijk blijven in box 2. Die zijn nu 24,5% over de eerste €67.804 aan dividend per fiscale partner en 31% over het meerdere. Dat opstapje in het tarief heb ik voor de eenvoud in de beide voorbeelden weggelaten. Het verhaal wordt er niet anders door."

De concrete gevolgen vanaf 2028 zijn goed te voorspellen. Heb je periodiek geld uit de b.v. nodig om van te leven? Dan zul je een eind komen met een jaarlijks dividend tegen het lage tarief. Heb je naast de b.v. nog belast box 3 vermogen? Dan eet je dat eerst op voordat je de dividendkraan van de b.v. opendraait. Het gevolg van dit alles: opgebouwd vermogen in de b.v. zal voor de heel lange termijn in de b.v. blijven renderen. De belastingdruk is daar iets meer dan de helft van box 3.

Het kan makkelijker

Breukelaar: "Ik weet niet zeker of de bedenkers van dit nieuwe box 3 stelsel rekening hebben gehouden met deze effecten. De oplossing is eenvoudig: maak het tarief over box 3 inkomen (ongeveer) gelijk aan het tarief van de vennootschapsbelasting, uitgaande van de twee schijven. Het levert de schatkist minder op in box 3 maar een stuk meer in box 2".

Kapé Breukelaar

Kapé Breukelaar

Kapé Breukelaar is Personal finance expert bij FiscAlert, waar hij al meer dan twintig jaar productrecensies voor schrijft: Slimmer in geldzaken. Inmiddels is hij ook mede-eigenaar van Fiscalert.

Wat levert het nou op, woningverhuur?

Bij verhuurders klotst het geld tegen de plinten, klinkt het vaak. Dat kan best wat minder, aldus bestuurders en burgers. Het frame dat door het ministerie van Volkshuisvesting in het leven is geroepen, heeft zijn effect niet gemist. Dat terwijl de praktijk toch écht een ander beeld toont. Pas als het narratief kantelt en de werkelijkheid aan terrein wint, kan het beleid veranderen. Maar: dat lukt alleen als jullie van je laten horen. Kortom, open die boeken en maak ons – en de rest van de wereld - deelgenoot van wat het nou oplevert kost, die woningverhuur.

(Te) creatief met de WWS-telling?

Tijden waarin de huuropbrengsten onder druk staan terwijl de kosten alsmaar stijgen, vragen om creatieve oplossingen. Maar zijn die wel legaal? We zijn benieuwd hoe jij een mouw probeert te passen aan het WWS-stelsel en de Wet betaalbare huur en liggen dit graag aan een jurist. Want vragen als 'doet deze regelgeving ook opgeld voor wie woningen aan bedrijven verhuurt?' en 'Wat als een huurder juist méér wil betalen?' – het zijn vragen die bij iedereen spelen. Maar of het ook mag van Mona?

Vastgoedlessen

Ook binnen het vastgoed geldt: er is weinig leerzamer dan andermans ervaring en kennis. Hoe ben je in vastgoed gerold, wat zijn je ervaringen en waar sta je nu? Waarover twijfel je, en wat zijn je overwegingen en oplossingen? Beeldvorming is álles en het wordt tijd om het narratief als sector terug te pakken. Kortom: deel je verhaal met ons, we leren graag en wie weet wat je verhaal teweegbrengt.
Welkom op de nieuwe website van Overwaarde! Kom je van onze oude website www.overwaar.de, en ben je abonnee? Je hoeft dan alleen even je wachtwoord te vernieuwen via deze link.

Lezers zonder abonnement kunnen hier terecht om een nieuw, gratis, account aan te maken.

Vragen? Mail overwaarde@vmnmedia.nl.