Het zat er een beetje aan te komen. De Wet betaalbare huur wordt – nauwelijks een jaar na inwerkingtreding – alweer aangepast. Hoe precies is nog niet helemaal bekend. Maar de contouren van de kabinetsplannen zijn wel al zichtbaar: de wet wordt versoepeld door fors minder huurwoningen onder de wet te laten vallen. Voor Harry Zonnebelt, Key Accountmanager bij Keller Keukens, is dit bepaald geen verrassing. ‘Door de regulering van de middenhuur zag ik in de markt dat veel beleggers hun panden gingen uitponden. Op die manier kreeg de wet een averechts effect.’
Meer betaalbare woningen realiseren
Toch nog even terug naar de oorspronkelijke wet. Het was de toenmalige minister Hugo de Jonge die vond dat niet alleen de sociale huur, maar ook de middenhuur zou moeten worden gereguleerd. Doel: grip krijgen op de woningmarkt en meer betaalbare woningen realiseren. Op 1 juli 2024 ging daarom die Wet betaalbare huur in. Inderdaad werd de middenhuur gereguleerd. Maar er veranderde ook wat in de telling van de huurpunten.
Woningen tot en met 143 punten vielen onder de gereguleerde, sociale huur, alles erboven was vrije sector”
Deze huurpunten vormen een onderdeel van het Woningwaarderingsstelsel, bedoeld om de kwaliteit van een woning te meten. Dit systeem stelt op basis van objectieve kenmerken vast hoeveel een woning waard is. Het totale aantal punten bepaalt of je de woning mag verhuren in de vrije sector of middenhuursector, en wat dan de maximale huurprijs mag zijn. Zonnebelt vertelt hoe de puntentelling er vóór 1 juli 2024 uitzag. ‘Woningen tot en met 143 punten vielen onder de gereguleerde, sociale huur, alles erboven was vrije sector.’
Kookplaat telt mee bij berekenen lengte werkblad
Die werkelijkheid is intussen gewijzigd: ook de middenhuur wordt gereguleerd. Zonnebelt: ‘Dat zijn de woningen met 144 tot en met 186 punten. Woningen met 187 punten of meer vallen nu in de vrije sector.’ Hoe kom je als verhuurder aan die punten? Verschillende onderdelen van de woning zijn punten waard, denk aan de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, en zeker ook de grootte en voorzieningen van de keuken.
Met die keuken is iets interessants aan de hand, zegt Zonnebelt. ‘Voor de lengte van je werkblad kun je maximaal 7 punten krijgen. Een werkblad minder dan 1 meter lengte levert 0 punten op, een werkblad tussen 1 en 2 meter 4 punten en een werkblad langer dan 2 meter 7 punten. Vóór 1 juli 2024 mocht je de kookplaat niet meerekenen bij deze lengte, maar dat mag nu wél. Dus kom je onder deze wetgeving eerder aan je maximale aantal punten voor het werkblad in de keuken. Ook extra kastruimte en apparatuur kunnen je meer huurpunten opleveren.’
Whitepaper voor meer rendement uit de keukenruimte
Volgens Zonnebelt heeft de wet dus goede kanten, maar ontbreekt er ook nogal wat aan. ‘Wat ik mis is het belang van duurzaamheid en circulariteit in keukens. Een biobased keuken bijvoorbeeld is een investering, maar levert je helaas geen extra punten op. Bovendien is het huidige Woningwaarderingsstelsel onnodig ingewikkeld. Wij hebben zelf gebeld met de Huurcommissie en zelfs die moesten ons sommige antwoorden schuldig blijven. Dat zegt genoeg over de complexiteit.’ Voor grote professionele partijen is het nieuwe systeem ondoorgrondelijk, laat staan voor kleine particuliere beleggers.
Zorg voor een goede basis door de keuken te voorzien van een werkblad van 2 meter of langer”
Om die toch verder te helpen, heeft Keller Keukens een whitepaper over het Woningwaarderingsstelsel uitgebracht. ‘Met handvatten en rekenvoorbeelden willen we de grote en kleine belegger meer duidelijkheid verschaffen over hoe ze meer rendement uit de keukenruimte kunnen krijgen.’ Zonnebelt licht alvast een tip van de sluier op. ‘Zorg voor een goede basis door de keuken te voorzien van een werkblad van 2 meter of langer. Dan heb je die 7 punten al binnen. Met een keuken kun je maximaal 14 punten genereren, dus zo’n 10 procent van het totaal. Het is een kleine moeite om binnen de nieuwe wet snel aan dat maximale aantal punten te komen. Naast een lang genoeg werkblad ben je er al met een inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een koelvriescombi en een afzuigkap. Wie het nog steeds ingewikkeld vindt, kan uiteraard altijd contact met ons opnemen.’
Dit artikel is gesponsord door Keller Keukens.
