In navolging van de Tweede Kamer heeft de Eerste Kamer dinsdag ingestemd met een wetswijziging die huurders en verhuurders meer duidelijkheid biedt over servicekosten die huurders betalen bovenop de huurprijs. In de wet komt een lijst met zaken en diensten die verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Zo mag bijvoorbeeld het gebruik van een gemeenschappelijke fitnessruimte of zwembad mag niet vallen onder de servicekosten. Deze herzieningen moeten zorgen voor meer duidelijkheid en een eerlijkere afhandeling van servicekosten tussen huurders en verhuurders. De nieuwe regels gaan op 1 januari 2026 in.
Belangrijke wijzigingen in het Besluit servicekosten
- Beperkte lijst van servicekosten
Het Besluit servicekosten zal limitatief vastleggen welke kostenposten als servicekosten mogen worden doorberekend aan de huurder. Dit zorgt enerzijds voor duidelijkheid, maar beperkt anderzijds de flexibiliteit om nieuwe afspraken te maken over opkomende diensten waarnaar vraag is. - Afschaffing van onderscheid tussen servicekosten en nutsvoorzieningen
Het onderscheid tussen de servicekosten en de kosten van nutsvoorzieningen met een individuele meter in het gehuurde, wordt afgeschaft. Dit onderscheid heeft in de praktijk vaak geleid tot verwarring en complexe contracten. Door deze wijziging wordt het eenvoudiger om afspraken over kosten helder vast te leggen. - Collectieve indiening servicekostenafrekening
Huurders in een wooncomplex krijgen de mogelijkheid om hun servicekostenafrekening gezamenlijk voor te leggen aan de Huurcommissie. De uitspraak van de Huurcommissie geldt alleen voor de huurders die zich hebben aangesloten bij het collectieve verzoek. Verhuurders krijgen daarentegen niet de mogelijkheid om de afrekening voor een volledig complex voor te leggen aan de Huurcommissie. - Strengere handhaving op afrekeningen door verhuurders
De Huurcommissie krijgt de bevoegdheid om het niet verstrekken van een jaarlijkse afrekening door de verhuurder te bestraffen met vastgestelde minimumbedragen. Dit moet verhuurders ertoe aanzetten om tijdig en correct de afrekeningen aan huurders te verstrekken. Het simpelweg over de schutting gooien van facturen bij de Huurcommissie wordt hierdoor risicovoller. - Overgangsregeling
Het overgangsrecht kent twee sporen: sommige regels zullen alleen van toepassing zijn op nieuwe huurcontracten, terwijl andere regels ook zullen gelden voor lopende contracten. Details hierover worden op een later moment bekendgemaakt.
Voortgang en verwachte invoeringsdatum
De minister heeft zich ten doel gesteld de wetswijziging per 1 januari 2026 in werking te laten treden. Voordat dit zover is, moet de Eerste Kamer de wet nog behandelen. De inhoudelijke behandeling door de senaat, is op dit moment nog niet geagendeerd.
