huurwoningen

Advocaat Claudia van Meurs licht toe wat de internetconsultatie voor een verplicht energielabel D voor huurwoningen inhoudt.

Wanneer een woning langere tijd leegstaat, kan deze kwetsbaar worden voor kraken. Maar mag een leegstaand pand zomaar gekraakt worden?

Wie vandaag op Funda op jacht gaat naar een huurwoning tot €1.185 per maand, moet wat geduld hebben: na het wegfilteren van parkeerplaatsen, woningen "in onderhandeling" en prestigeprojecten, blijven er precies 11 huurwoningen over. Waar vind je nog een huurwoning onder de 1.200 euro op 6 oktober 2025?

Echt nieuws is het niet natuurlijk, maar toch interessant om de cijfers eens als feiten gepresenteerd te zien.

Het is een krankzinnige overtuiging dat de verkoop van sociale huurwoningen een goede zaak. Zeker als je ziet dat die woningen voor krankzinnige bedragen gekocht worden door expats. Nederlandse huurders en kopers hebben het nakijken. Tegelijkertijd is het ministerie van Volkshuisvesting ervan overtuigd dat de woningen die bedoeld waren voor volkshuisvesting, prima verkocht kunnen worden. Wie denken deze mensen dat het volk gaat huisvesten? Of eigenlijk: welk volk kan er nog gehuisvest worden?

Op 1 januari 2025 hadden bijna 2,7 miljoen (nieuwe en bestaande) woningen geen geldig energielabel. Bij verkoop van nieuwbouwwoningen wordt in 95 procent van de gevallen de verplichting nageleefd. Voor bestaande woningen is dat 98,2 procent (per 1 juli 2025). Het label kost verkopers en zelfbouwers gemiddeld 300 euro, maar prijzen lopen op tot 1.000 euro bij labelaars die ook adviseren. Cobouw heeft het voor je uitgezocht.

Vastgoed, als dak-boven-je-hoofd, als belegging, als pensioen, als niet-te-krijgen middel om zelfstandig een nieuw huishouden te beginnen, is logischerwijs belangrijk voor de eigenaars en gebruikers. Als het schaars is, als het bezit ervan of het gebruik van dit belangrijke goed verandert, dan gaat dat vaak met veel emoties gepaard. Of er wordt juist op emoties ingespeeld om een verandering te billijken. Marga Boerman bespreekt in haar columns interessante onderzoeken over de vastgoedmarkt, die net niet helemaal de media hebben gehaald. Zodat we het met argumenten over meer dan emoties kunnen hebben.

Dit blijkt uit de eerste onderhandelingsresultaten uit de Voorjaarsnota. Wat de gevolgen voor de vrije sector zijn, is nog niet helemaal duidelijk. 'We versoepelen de Wet betaalbare huur fors door minder huurwoningen onder de wet te laten vallen, zo schrijft VVD-fractievoorzitters Dilan Yesilgöz op X. 'We laten de waarde van woningen eerlijker meetellen en maken uitzonderingen voor kleine verhuurders.'

Huurverhoging? Niet door aanpassing van de Wet betaalbare huur als het aan de Tweede Kamer ligt.

Spoiler: Er is ALTIJD toestemming nodig! En ja... 'nee zeggen' als verhuurder is ook een antwoord!