Box 3

Honderden vierkante meters leeg magazijn boven de winkelstraat. Ontwikkelaar André Janssen laat zien hoe je er appartementen van maakt, en wat er allemaal bij komt kijken.

Niet elke belegger wil zijn vastgoed eerst op de openbare markt verkopen om het vervolgens weer terug te kopen in de bv. Je kunt je huidige privépanden ook rechtstreeks overdragen aan je eigen bv. Dat is een snelle manier om je vermogen in privé direct te verlagen, zodat je meteen verlost bent van de hoge belastingdruk in box 3. Maar hoe doe je dat en waar moet je op letten?

Duizenden particuliere vastgoedbeleggers vragen zich af of zij hun verhuurde panden moeten aanhouden of verkopen. Waar de verkoop van leegstaande woningen een overzichtelijk proces is, vereist de verkoop van verhuurd vastgoed inzicht in de specifieke dynamiek van de kopersmarkt. Om te begrijpen hoe de markt in de praktijk beweegt, spraken we met de Rotterdamse makelaar Nick Forger en taxateurs Martijn Kerkmeer en Baldwin Poolman.

Jarenlang gold onder vastgoedbeleggers: vastgoed verkoop je niet. Die wet wankelt al een tijdje. André Janssen, vastgoedbelegger in Eindhoven, vertelt waarom hij zijn portefeuille opschoont. En wat hij eerder had moeten doen.

Er zijn geen woorden om de farce die fiscaliteit heet te beschrijven. De woorden zijn op, ze stokken in je keel. Het is zo erg dat niet alleen oren maar ook ogen het theater in de Tweede Kamer niet kunnen geloven. Ons Tiktokkabinet wordt betaald om Nederland te besturen; inmiddels zou je zonder enige terughoudendheid kunnen gokken dat AI het beter kan.

De nieuwe box 3-plannen, die deze week gepresenteerd werden door het kabinet-Jetten, kunnen van links tot rechts op felle kritiek rekenen. Steun voor de plannen lijkt vooralsnog niet aan de orde. Wel zei Eelco Heinen, VVD-minister van Financiën, dat hij een 'handreiking' wil doen aan de zorgen van de Kamer. Hoe dat er in praktijk uitziet, zal in de komende dagen en weken blijken.

Het box 3 voorstel rond sparen en beleggen is na veel kritiek twee dagen na het oude voorstel aangepast.

Het kabinet stapt in 2028 over op een belasting van werkelijk rendement. Dat is goed nieuws, maar om die overstap te betalen stijgt de belasting op huurwoningen in 2027 met ruim 31 procent.

Wat begon als een strijd voor een eerlijker box 3-stelsel, groeide uit tot een twaalf jaar durend juridisch gevecht met miljarden aan gevolgen. Fiscalist Cor Overduin, die de zaak in 2014 startte, kijkt terug op een dossier dat volgens hem volledig ontspoorde.

Niet alleen de minister van Volkshuisvesting, O'Sullivan van D66, maar ook haar collega staatssecretaris van Fiscaliteit, Eelco Eerenberg (ook D66), nemen plaats in de vergadering van de commissie Volkshuisvesting én fiscaliteit. Door die combinatie hoopt men spijkers met koppen te slaan. Bij de Kamerleden heerst vooral ongeduld.