Op 12 november 2025 is het besluit dat ervoor moet zorgen dat alle huurwoningen per 1 januari 2029 minimaal energielabel D hebben ter internetconsultatie gegaan. Er worden hele specifieke vragen gesteld over de uitzonderingen, de snelheid, de belemmeringen voor verhuurders en de bescherming van huurders.

𝗪𝗮𝘁 𝗵𝗼𝘂𝗱𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝘃𝗼𝗼𝗿𝘀𝘁𝗲𝗹 𝗶𝗻?

▪️ De verplichting geldt voor alle woonfuncties voor verhuur, zowel sociale als vrije sector.
▪️ Uitzonderingen: monumenten, tijdelijke woningen, kleine zelfstandige woningen (<50 m²), seizoensgebonden gebruik, en situaties binnen VvE’s waar verduurzaming afhankelijk is van instemming van eigenaar-bewoners.

𝗢𝘃𝗲𝗿𝗴𝗮𝗻𝗴𝘀𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁

Voor verhuurders die beschikken over een energielabel dat vóór 1 januari 2021 is afgegeven op basis van de oude Energie-Index (EI), geldt een uitzondering: als dat label een EI van 2,1 of beter heeft (vergelijkbaar met label D), blijft het geldig tot het einde van de looptijd van het label. Dit voorkomt dat woningen die door de wijziging van de bepalingsmethode net buiten de norm vallen, onnodig moeten worden aangepast.

𝗚𝗲𝘃𝗼𝗹𝗴𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗮𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗵𝘂𝘂𝗿𝗼𝘃𝗲𝗿𝗲𝗲𝗻𝗸𝗼𝗺𝘀𝘁𝗲𝗻

Vanaf 2029 mogen verhuurders geen nieuwe huurovereenkomsten sluiten voor woningen die niet voldoen aan energielabel D. Lopende huurcontracten blijven geldig, maar verhuur van woningen die niet aan de energieprestatie-eis voldoen is vanaf 2029 verboden. Dit betekent dat verhuurders voor die datum moeten verduurzamen

𝗦𝗮𝗻𝗰𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁𝘀𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗴

Als verhuurders de plicht niet naleven, kunnen gemeenten dit afdwingen via sancties zoals een last onder dwangsom, bestuursdwang en bestuurlijke boete. Verhuurders worden hierdoor feitelijk verplicht te verduurzamen. Gemeenten hebben beleidsvrijheid, maar een beginselplicht tot handhaving bij overtreding. Huurders kunnen een handhavingsverzoek indienen. Tegen sancties staan bezwaar en beroep open op grond van de Awb.

𝗩𝗲𝗿𝗵𝗼𝘂𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗼𝘁 𝗵𝘂𝘂𝗿𝗽𝗿𝗶𝗷𝘀𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴

Het besluit erkent dat investeringen niet altijd volledig kunnen worden doorberekend in de huurprijs, zeker in het gereguleerde segment. Hoewel het woningwaarderingsstelsel (WWS) hogere punten toekent bij een beter energielabel, is een apart wetgevingstraject aangekondigd om het begrip “redelijke huurverhoging” nader te definiëren en belemmeringen weg te nemen. Tot die tijd blijft de doorberekening beperkt.

Aangezien het een besluit is, stemmen de Tweede Kamer en Eerste Kamer niet over wijzigingen. Na consultatie en advies (o.a. Raad van State) stelt de regering het besluit definitief vast.

Reageren kan tot 24 december 2025 via: https://lnkd.in/eY7ffmET