Opvallende uitspraak overgangstermijn Wet betaalbare huur

Opvallende uitspraak overgangstermijn Wet betaalbare huur

Op 1 juli eindigt de overgangstermijn uit de Wet betaalbare huur. De eerste opvallende uitspraak is al gepubliceerd, ziet advocaat Claudia van Maurs.

Vanaf 1 juli 2025 treedt de Wet betaalbare huur volledig in werking. De overgangsperiode van een jaar is dan voorbij. Huurders die vóór 1 juli 2024 een woning in de vrije sector zijn gaan huren, en waarbij de woning eigenlijk minder dan 144 punten heeft, kunnen vanaf morgen hun verhuurder voorstellen om de huur te verlagen.

Tegenwerkende huurder

Veel verhuurders hebben het afgelopen jaar geprobeerd vóór het aflopen van de overgangstermijn nog extra WWS-punten te verzamelen. Want als een woning op 1 juli 2025 minimaal 144 punten heeft, mag de afgesproken huurprijs blijven zoals die is. Pas als het huurcontract eindigt en er een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten, moet dan de middenhuurprijs worden gehanteerd.

Een voorbeeld hiervan kwam aan de orde in een deze week gepubliceerde uitspraak: een verhuurder wilde, met het oog op het einde van de overgangstermijn, isolatieglas laten plaatsen om zo het puntenaantal op te krikken en een huurverlaging te voorkomen. De huurder werkte hier echter niet aan mee, waarop de verhuurder een kortgeding startte om medewerking af te dwingen. Uit het mondelinge vonnis blijkt dat de huurder graag het recht wilde behouden om huurverlaging te verzoeken. De uitspraak van de rechter is opmerkelijk: de vordering tot medewerking aan het plaatsen van het isolatieglas wordt toegewezen, maar pas binnen zeven dagen na 1 juli 2025 – en dus niet binnen een week na het vonnis, zoals de verhuurder had verzocht.

Doel overgangsregeling vs rechter

In de toelichting op deze wet is duidelijk aangegeven dat de overgangstermijn van één jaar is bedoeld om verhuurders de gelegenheid te geven hun woningen te verbeteren en zo eventueel het benodigde aantal WWS-punten te behalen. Op die manier zouden zij de huurprijs in de vrije sector kunnen behouden, mits de woning op 1 juli 2025 minimaal 144 punten heeft.

Door de uitspraak van de rechter, waarbij de plaatsing van isolatieglas pas ná het verstrijken van de overgangstermijn mag plaatsvinden, wordt deze mogelijkheid feitelijk doorkruist. De verhuurder kan hierdoor niet meer vóór 1 juli het puntenaantal verhogen, terwijl dat juist het doel was van de overgangsregeling

Claudia van Meurs Janssens

Advocaat vastgoed- en huurrecht

Claudia is sinds 2012 gespecialiseerd in huurrecht voor zowel woon- als bedrijfsruimte. Ze adviseert en procedeert voor verhuurders en huurders van o.a. kantoren, winkels en horeca. Voor woonruimte treedt ze exclusief op voor verhuurders, met extra aandacht voor huisvesting van arbeidsmigranten.

Wat levert het nou op, woningverhuur?

Bij verhuurders klotst het geld tegen de plinten, klinkt het vaak. Dat kan best wat minder, aldus bestuurders en burgers. Het frame dat door het ministerie van Volkshuisvesting in het leven is geroepen, heeft zijn effect niet gemist. Dat terwijl de praktijk toch écht een ander beeld toont. Pas als het narratief kantelt en de werkelijkheid aan terrein wint, kan het beleid veranderen. Maar: dat lukt alleen als jullie van je laten horen. Kortom, open die boeken en maak ons – en de rest van de wereld - deelgenoot van wat het nou oplevert kost, die woningverhuur.
Dit kost mijn verhuur

(Te) creatief met de WWS-telling?

Tijden waarin de huuropbrengsten onder druk staan terwijl de kosten alsmaar stijgen, vragen om creatieve oplossingen. Maar zijn die wel legaal? We zijn benieuwd hoe jij een mouw probeert te passen aan het WWS-stelsel en de Wet betaalbare huur en liggen dit graag aan een jurist. Want vragen als 'doet deze regelgeving ook opgeld voor wie woningen aan bedrijven verhuurt?' en 'Wat als een huurder juist méér wil betalen?' – het zijn vragen die bij iedereen spelen. Maar of het ook mag van Mona?
Dit is mijn vraag

Vastgoedlessen

Ook binnen het vastgoed geldt: er is weinig leerzamer dan andermans ervaring en kennis. Hoe ben je in vastgoed gerold, wat zijn je ervaringen en waar sta je nu? Waarover twijfel je, en wat zijn je overwegingen en oplossingen? Beeldvorming is álles en het wordt tijd om het narratief als sector terug te pakken. Kortom: deel je verhaal met ons, we leren graag en wie weet wat je verhaal teweegbrengt.
Dit is mijn verhaal
Welkom op de nieuwe website van Overwaarde! Kom je van onze oude website www.overwaar.de, en ben je abonnee? Je hoeft dan alleen even je wachtwoord te vernieuwen via deze link.

Lezers zonder abonnement kunnen hier terecht om een nieuw, gratis, account aan te maken.

Vragen? Mail overwaarde@vmnmedia.nl.