Vanaf 1 juli 2025 treedt de Wet betaalbare huur volledig in werking. De overgangsperiode van een jaar is dan voorbij. Huurders die vóór 1 juli 2024 een woning in de vrije sector zijn gaan huren, en waarbij de woning eigenlijk minder dan 144 punten heeft, kunnen vanaf morgen hun verhuurder voorstellen om de huur te verlagen.
Tegenwerkende huurder
Veel verhuurders hebben het afgelopen jaar geprobeerd vóór het aflopen van de overgangstermijn nog extra WWS-punten te verzamelen. Want als een woning op 1 juli 2025 minimaal 144 punten heeft, mag de afgesproken huurprijs blijven zoals die is. Pas als het huurcontract eindigt en er een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten, moet dan de middenhuurprijs worden gehanteerd.
Een voorbeeld hiervan kwam aan de orde in een deze week gepubliceerde uitspraak: een verhuurder wilde, met het oog op het einde van de overgangstermijn, isolatieglas laten plaatsen om zo het puntenaantal op te krikken en een huurverlaging te voorkomen. De huurder werkte hier echter niet aan mee, waarop de verhuurder een kortgeding startte om medewerking af te dwingen. Uit het mondelinge vonnis blijkt dat de huurder graag het recht wilde behouden om huurverlaging te verzoeken. De uitspraak van de rechter is opmerkelijk: de vordering tot medewerking aan het plaatsen van het isolatieglas wordt toegewezen, maar pas binnen zeven dagen na 1 juli 2025 – en dus niet binnen een week na het vonnis, zoals de verhuurder had verzocht.
Doel overgangsregeling vs rechter
In de toelichting op deze wet is duidelijk aangegeven dat de overgangstermijn van één jaar is bedoeld om verhuurders de gelegenheid te geven hun woningen te verbeteren en zo eventueel het benodigde aantal WWS-punten te behalen. Op die manier zouden zij de huurprijs in de vrije sector kunnen behouden, mits de woning op 1 juli 2025 minimaal 144 punten heeft.
Door de uitspraak van de rechter, waarbij de plaatsing van isolatieglas pas ná het verstrijken van de overgangstermijn mag plaatsvinden, wordt deze mogelijkheid feitelijk doorkruist. De verhuurder kan hierdoor niet meer vóór 1 juli het puntenaantal verhogen, terwijl dat juist het doel was van de overgangsregeling