De Hoge Raad besloot al eerder dat het afrekenen van belasting op basis van fictieve rendementen van tafel moest. De Wet werkelijk rendement zou vanaf 2028 voor iedereen rechtvaardiger en duidelijker moeten uitpakken. Dat lukte slechts gedeeltelijk. Voor vastgoedbeleggers pakte dat beter uit dan voor beleggers in aandelen, spaargeld of crypto. In het nieuwe box 3-stelsel waarover de Eerste Kamer nog moet besluiten, is bepaald dat vastgoedbeleggers pas hoeven af te rekenen bij verkoop van hun vastgoed. Dit is de vermogenswinstbelasting. Niet-vastgoedbeleggers moeten vanaf 2028 belasting betalen over niet gerealiseerde winsten van hun beleggingen. Dit is de vermogensaanwasbelasting.
Elon Musk
Dat de vermogensaanwasbelasting kritiek krijgt, spreekt voor zich: wie over papieren winsten moet afrekenen, zal in de meeste gevallen eerst zijn beleggingen moeten verkopen. Niet gek, wel verrassend is dat het kabinet zich de stevige kritiek aantrok. Niet van de Nederlandse belegger en belastingbetaler maar de uitspraken van Elon Musk en artikelen in de Washington Post maakten dat Haagse politici zich nog’ ns over de wet wilden buigen. Het gevolg? Rond Prinsjesdag worden aanpassingen verwacht aan de box 3- wetgeving/ Wet werkelijk rendement. Maar niet voordat er een extra vergadering van de Eerste Kamer aan vooraf gaat.
CDA-senator Janny Bakker-Klein heeft afgedwongen dat er op 30 juni nogmaals in de Eerste Kamer wordt gedebatteerd over de wenselijkheid van de wet in de voorgestelde huidige vorm. Hoewel de CDA-senator tegen de vermogensaanwasbelasting is, wil dat volgens haar niet zeggen dat de CDA-fractie tegen de wet zal stemmen. Het verloop van het debat zal daarvan op invloed zijn.
Verdeelde coalitie
Vreemd is het wel dat de Senaat een debat en stemming over de Wet werkelijk rendement wil voeren voordat bekend is welke aanpassingen het kabinet voorstelt. Coalitiepartners CDA en VVD zijn tegen het belasting van papieren winsten, coalitiepartners D66 en VVD zijn tegen een debat en stemming voordat minister Eelco Heinen de kans heeft gekregen de wet aan te passen. Tegelijkertijd steunde de hele coalitie in de Tweede Kamer – CDA, VVD, D66 – het wetsvoorstel omdat de schatkist anders een miljardentegenvaller zou hebben.
Mind you: die ‘miljardentegenvaller’ werd in het verleden niet eens geïnd aangezien box 3 überhaupt redelijk vrijgesteld was van belastingheffing. En dan nog even de omvang van die miljardentegenvaller: we hebben het over 2.4 miljard. Oftewel ruim 5000 woningen – om in vastgoedtermen te blijven. Wat de politiek vergeet, is dat zonder die ‘tegenvaller’ oftewel box 3 belastingheffing, de particuliere sector 15 tot 20000 woningen kan toevoegen. Op jaarbasis, voor eigen risico en rekening van de particuliere vastgoedbelegger - ook wel vol walging huisjesmelker genoemd door politici.
'Spannend'
In politieke termen heet het ‘de komende weken spannend’ te worden. Het enige spannende in de echte wereld is de volgende vraag: wanneer gaat politiek Den Haag de wooncrisis oplossen, in plaats van onnodige belastingen heffen die woningcreatie in de weg zitten?
