𝗕𝗼𝘅 𝟯 𝘄𝗮𝘀 𝗼𝗻𝗴𝗿𝗼𝗻𝗱𝘄𝗲𝘁𝘁𝗲𝗹𝗶𝗷𝗸

𝗕𝗼𝘅 𝟯 𝘄𝗮𝘀 𝗼𝗻𝗴𝗿𝗼𝗻𝗱𝘄𝗲𝘁𝘁𝗲𝗹𝗶𝗷𝗸

Huib Boissevain laat zich regelmatig horen over hoe de overheid vastgoedbeleggers en ondernemers fiscaal klem zet. Dat box 3 ongrondwettelijk was, is een feit. Maar de opvolger is economisch gevaarlijk en ook dát weten politici.

Box 3 was ongrondwettelijk. De opvolger is economisch gevaarlijk – e
n de politiek weet het. Drie feiten die het beleidsdebat zouden moeten domineren maar dat niet doen.

1. De Hoge Raad heeft box 3 al drie keer afgeschoten

In 2021, 2024 en opnieuw in december 2024 oordeelde de Hoge Raad dat ons stelsel in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Belasting heffen over een fictief rendement dat u nooit behaalde, is geen belasting. Dat is confiscatie.

2. De opvolger belast ongerealiseerde winst en dat is uniek in Europa

In 2028 wordt de vermogensaanwasbelasting geïntroduceerd. Jaarlijks betaalt u 36 procent over de waardestijging van uw aandelen – óók als u niets heeft verkocht. In Duitsland, België, het Verenigd Koninkrijk, Luxemburg en Zwitserland bestaat dit niet. Elders heft men belasting bij realisatie dan wel uitkering van het vermogen. Wij heffen bij opbouw ervan.

3. De politiek weet dat vermogenswinstbelasting de oplossing is

De Tweede Kamer nam ná het aannemen van de Wet werkelijk rendement box 3 al moties aan om zo snel mogelijk door te groeien naar een volledige vermogenswinstbelasting. Het staat in het regeerakkoord. Het staat in de brief van de staatssecretaris van februari 2026. Maar wanneer? Want elk jaar dat we wachten, kiezen meer vermogende Nederlanders voor Zug, Brussel of Dubai.

Nederland is niet te duur om te leven.
 Het is er te duur geworden om te bezit te hebben. Bent u als ondernemer of belegger al bezig met uw fiscale vestigingsstrategie?

Huib Boissevain

Huib Boissevain

Huib Boissevain is oprichter van vastgoed beleggingsfonds Annexum. De vastgoedprofessional met meer dan dertig jaar ervaring is momenteel actief in advies en toezicht van vooral jonge bedrijven. Daarnaast AI en machine learning, VR/AR. Boissevain vindt het leuk om kennis, netwerk en ervaring in te zetten voor anderen. Regelmatig deelt hij zijn visie op de vastgoedsector op diverse platforms en media.

Wat levert het nou op, woningverhuur?

Bij verhuurders klotst het geld tegen de plinten, klinkt het vaak. Dat kan best wat minder, aldus bestuurders en burgers. Het frame dat door het ministerie van Volkshuisvesting in het leven is geroepen, heeft zijn effect niet gemist. Dat terwijl de praktijk toch écht een ander beeld toont. Pas als het narratief kantelt en de werkelijkheid aan terrein wint, kan het beleid veranderen. Maar: dat lukt alleen als jullie van je laten horen. Kortom, open die boeken en maak ons – en de rest van de wereld - deelgenoot van wat het nou oplevert kost, die woningverhuur.

Vastgoedlessen

Ook binnen het vastgoed geldt: er is weinig leerzamer dan andermans ervaring en kennis. Hoe ben je in vastgoed gerold, wat zijn je ervaringen en waar sta je nu? Waarover twijfel je, en wat zijn je overwegingen en oplossingen? Beeldvorming is álles en het wordt tijd om het narratief als sector terug te pakken. Kortom: deel je verhaal met ons, we leren graag en wie weet wat je verhaal teweegbrengt.