Programma

09:45: Panel: uitponden - meer dan een te koop bordje ophangen

Ondanks de woningnood is uitponden meer dan het ophangen van een 'te koop' bordje. Hoe val je op tussen het aanbod uitpondwoningen? Hoe ga je over tot verkoop, hoe vind je je koper, verkoopt alles in iedere staat en zijn er manieren om de verkoop te bespoedigen? IN dit panel vertelt Justin Gijsen, verantwoordelijk voor het uitpondtraject bij Heimstaden en inmiddels directeur bij de Beumer groep, waar je op moet letten bij de verkoop van voormalige huurwoningen. Tjarda Eggelte, verkoopstyliste, deelt haar ervaringen over het al dan niet stylen van woningen - in deze tijd verkoopt alles zich toch vanzelf?

Sprekers:

Justin Gijsen, Algemeen directeur bij Beumer groep
Tjarda Eggelte, Oprichter Lotus Verkoopstyling

10:15: Verdiepingsthema Wet werkelijk rendement
Er is weinig wat de gemoederen van vastgoedbeleggers zo bezighoudt als box 3. Forfaits, (geen) kostenaftrek, vermogenswinstbelasting - of was het nou aanwas?! -, leegstandsheffing, vastgoedbijtelling - de lijst is onuitputtelijk. En dan is er nog de wassen neus van werkelijk versus fictief rendement waarbij voor iedereen duidelijk is wat een werkelijk rendement is - behalve voor de beleidsmakers. Gelukkig is daar Cor Overduin, die zich niet alleen vastbijt in de onrechtvaardigheden van de Wet werkelijk rendement, maar ook nog eens kan uitleggen wat er afgerekend gaat worden/ moet worden/ wordt. Mis dit niet.

Cor Overduin, Fiscalist en zelfstandig belastingadviseur

11:00: Panel (her)Financieren - wat staat je te wachten?

Anno 2026 is de verhuurbranche kort samen te vatten: alles is anders! In veel gevallen lopen de rentelooptijden van de lage - bijna gratis - rentes af en wacht de herfinanciering. Waar letten financiers (banken dan wel geldverstrekkers) op? Wat is de rol van verduurzaming en betere energielabels? Hoe kun je die zo snel en goedkoop mogelijk verbeteren - is dit eigenlijk wel nodig? En niet onbelangrijk: hoe worden de huurcontracten van verhuurd vastgoed tegenwoordig gewaardeerd? Wat als die de rentelasten niet meer dekken?

Sprekers:

Michel Klaassen, Verduurzamings- en herontwikkelingsexpert
Baldwin Poolman, Zelfstandig taxateur

11:30: Verdiepingsthema Wat is er aan de hand met short stay verhuur?
In de overgereguleerde huurmarkt waarbij van huuropbrengsten steeds minder overblijft, leek er nog één lichtpuntje te zijn: short stay verhuren. Tijdelijke huurcontracten voor tijdelijke (buitenlandse) huurders voor wie de Wet betaalbare huur niet geldt en er nog wat overblijft in box 3. Natuurlijk zitten er mitsen en maren aan short stay verhuur maar die waren te overzien. Nu dreigt echter ook short stay gereguleerd te worden. Waar we staan, wat de stand van zaken is en wat de vooruitzichten zijn: Bas Wilberts geeft een update over de kansen en bedreigingen.

Bas Wilberts, Head of Residential and Hotel Investments at Savills

SAMEN